据《中国房地产报》  记者 敖虹 北京报道

         世茂集团的北京攻略最新细化到了住宅和商业地产的比例为7∶3。

         “最近我们在北京接洽的一些酒店或办公楼由于受到宏观调控的影响，压力比较大而纷纷放盘，我们希望借此能在北京收购或者自建一些酒店和办公楼，以此进入北京做长线的商务地产投资，而理想的住宅和商业地产的比例会是7∶3。”世茂集团董事长许荣茂在接受记者采访时表示。

          许荣茂透露，浙江的杭州、温州、宁波，西部的成都、重庆、西安，中部的长沙、郑州，环渤海区域的北京、天津等城市都是世茂扩张的重点城市，世茂会随时伺机进入。

三七布局

        据了解，此前世茂在北京的几个项目因政府规划、道路调整等因素而搁置，其中就包括长安街上的写字楼和酒店项目，世茂不得已转战上海。转战上海6年后世茂重回北京，但北京方面也只有世茂奥临花园一个住宅项目。目前该项目销售状况良好，其二号楼开盘均价已超过14000元/平方米。

         早在今年4月，世茂集团华北地区总裁宋垚在接受本报记者专访就表示，世茂集团在北京的找地步伐开始重点转向持有型物业地块，星级酒店、写字楼等持有型物业地块将是目前世茂在北京的最新关注点。

          许荣茂表示，近一段时间，世茂北京方面都在关注着土地一级市场，希望有所收获，但是目前北京的地价已经比较高了，这不是世茂希望看到的。

           其实，除了公开市场上招拍挂的土地外，数量众多的住宅地块，星级酒店、写字楼等持有型物业地块也更多地存在于一些公司手里。世茂集团执行董事许世坛曾告诉本报记者，世茂更希望在二级市场收购一些负债低的项目公司的土地。

         “最近很多酒店或办公楼由于压力太大而打算放盘，世茂很希望能在北京收购或者自建一些酒店和办公楼，以此进入北京做长线的商业地产投资。”许荣茂告诉记者。

           据记者了解，目前世茂在全国正在建或已建好的五星级酒店超过10个，仅在上海就有3个五星级酒店，客房1700间，在上海全部五星级酒店1万个房间里占到17％的份额。但其在北京市场还未有任何突破，所以迅速找到持有型物业的切入点异常重要。

          “世茂与其他开发商如中海、万科都不同，他们主要还是做住宅，做商业地产很少。世茂做持有型物业本身的回报周期就很长，可能需要15年~20年，可是它们对于地方经济的带动会比较大。把酒店和商业做好，住宅的附加值可能就会更高一些。”许荣茂强调。

          此外，通过上市已经募集7亿美元的世茂房地产(0813.HK)显然资金更为充裕，也更有实力去进行二级市场的收购。加之上市前有渣打银行等众多股本进入，这已给世茂带来相应的竞争优势，确保了世茂的拓展前提。

全国战略

          虽然受累上市前认购不足，但世茂房地产低开高走，其发展潜力仍得到了市场认可。

           高盛证券表示，相信世茂房地产受惠于积极扩展其规模及高档房产项目至二线城市，北京及上海项目于2007及2008年将占世茂逾半盈利贡献，预期世茂2006年～2008年核心盈利增长409%、39%及15%，由2005年3.03亿元人民币增至2008年24.66亿元人民币，给予中性评级, 目标价9.5港元。

           事实上，世茂集团的扩张从未停止过，而且已觊觎更多有潜力的二三线城市。

           8月16日，世茂集团和俄罗斯滨海集团联合打造的中俄边境最大的商业贸易综合性项目——“绥芬河－波格拉尼奇内贸易综合体”一期正式开业。目前，世茂集团已投巨资逾10亿元，项目一期工程已全部完工。

           “绥芬河项目是世茂进入东北的第一个项目，可能我们还会对市场进行更多了解或做一些调整，比如户型的调整、建筑形式和高度调整等，在哈尔滨的商业地产方面也会有更大的布局。”许荣茂表示。

            据记者了解，虽然世茂方面土地储备已达到了1300多万平方米，但其每年开工面积约300万平方米。

           许荣茂称，世茂目前在全国十几个城市都有项目，而5月在浙江绍兴市迪荡新城拿下的11幅地块目前土地出让金也已基本交齐。

           “我们下一步还会更关注环渤海区域，以北京为龙头，更多关注北京的项目发展。而天津、山东也是我们比较关注的地方，世茂在这两个地区都有项目在谈。”许荣茂还透露。

            而自从介入武汉后，以武汉为桥头堡，成都、重庆、西安、长沙、郑州也顺理成章地成为了世茂下一步关注的着力点。