据《中国房地产报》 记者 朱蕾 深圳报道

      8月4日，招商地产在天津通过挂牌交易方式，以10.02亿元购得天津市南开区卫津南路西侧一块土地的使用权，这是招商地产第三次在天津拿地。

       “从目前的迹象来看，天津将超越广州，成为招商局在深圳蛇口、福建漳州之外的第三大发展重镇。”深圳资深地产人士半求分析。

发力环渤海湾

       招商地产本次竞拍的地块位于天津南开区与河西区的交界处，紧邻体育中心、奥体中心、水上公园。该地块为商住用地，规划总用地面积为14.5万平方米，总建筑面积31万平方米，其中居住为24万平方米，商业为7万平方米。

       招商局董秘陈宇表示，这是招商局在天津购入的第三块地。早在2004年招商和万科就联手拿下西青区一块近23万平方米的地块。紧接着在2005年，招商又以2.2亿元在市中心区域拿下一块占地2.7万平方米、容积率1.26的黄金地块，并以6467元/平方米的楼面地价创下了天津土地交易楼面地价的新纪录。

        招商地产有关负责人表示，作为环渤海的重点城市，天津一直受到公司的重视。而招商局集团高层在今年7月也拜会了天津市市长戴相龙，其中主要议题就包括招商局利用其旗下企业参与天津滨海新区房地产开发。

        “招商正在加快在环渤海湾的布局，那里将是我们的下一个开发重点区域。”招商地产董事总经理林少斌曾在公开场合不止一次这样表示。而从招商最近频频向天津投去橄榄枝的举动来看，林少斌所言不虚。

        业内人士认为，在北京、深圳等城市成为宏观调控的重点对象之际，天津的城市开发却是一片生机勃勃，尤其是滨海新区的诱人前景，使得各大发展商都觊觎已久。

         目前，万科天津地区的土地储备已占到整个集团的20%，金地也正加快完善环渤海区域化格局。金地总裁张华纲称，金地将以北京为中心城市，以天津为重要城市，同时关注环渤海区域城市。

而据一位消息灵通人士透露，中海目前也在环渤海区域积极排兵布阵并将目光投向了滨海新区，该人士称，中海的目标是一个投资额达100亿元、面积约3平方公里的项目。

         而招商地产也是看好滨海新区的发展前景。“在招商的全国扩张战略中，京津地区肯定是公司今后一段时间的重头戏。此次在天津花巨资拿下大块土地，显示出招商正稳步推进全国的发展战略。”林少斌坦言。

以战略转移应对宏观调控

         招商地产曾在2006年度战略暨新产品发布会上宣布，将加快全国战略的进程，形成珠三角洲、长江三角洲、环渤海地区以及重庆、漳州等地区的“3+X”发展版图。今年该公司在全国9大城市共有22个项目同时启动，在深圳大本营仅有5个项目入市。

        业内人士分析，这在某种程度上说明招商地产正在调整其在全国各大城市的开发节奏，以应对宏观调控。

       招商地产一位内部人士也透露，招商目前放慢在深圳的开发节奏，而将开发重点放到形势比较好的其他区域。

       对于目前全国布点的情况，林少斌强调，“对外地的项目要更谨慎，大本营始终是份额最大的，2004年我们在深圳的销售额最大，希望以后在深圳地区一直保持在前三名以内。”

       而近日，深圳市国土资源和房产管理局公布了2006年深圳房地产企业资质年审排名，招商意外地跌出了三甲。

      业内资深人士瑞桥认为，招商这种全国性公司在开发节奏上的延缓，是使其在深圳的排名下降的原因。虽然招商在深圳有大面积的土地储备，但由于其全国性的开发战略，不同阶段会把开发重点放在不同的区域，而现阶段，招商地产正在加强在长三角和环渤海湾的开发力度。

       招商地产2006年年中报告显示，上半年在9大城市的房地产业务顺利开展，上海、苏州等地的项目也陆续推向市场，今后深圳以外项目将逐渐成为公司房地产开发业务利润的新来源。

       招商地产有关负责人表示，虽然受到新政的影响，但招商地产以房地产开发、物业经营和基础设施服务三位一体的综合模式经营，可以为公司提供持续稳定的现金流，而房地产多区域开发也为公司的未来业绩增长提供了足够的动力，并可以应对宏观调控所带来的行业风险。