中国房地产报：二手房交易个税的征收会否对新房市场产生影响？

北京链家地产经纪公司市场总监金育松：征收二手房个税对新房市场影响不大。这项政策的主要目的是打击投机性购房行为，主要是有两个手段：一是交易成本足够高，二是获利减少。但二手房个税不具备这两个条件。而且，成本的增加并不意味着获利的减少，个税增加的部分很可能转嫁到购房者身上。

中央财经大学税务系副主任刘桓：二手房和新房市场的房价是受供求关系和很多因素影响的。而个税征收增加的成本是否会转嫁给买方，主要取决于市场的供求变化。现在中国房地产市场还处于成长期，产权制度尚不完善，税收并没有起到杠杆的作用。

中国房地产报：如何看待上海出台的个税细则？

21世纪不动产上海区域总经理王皓：上海细则相当宽松，但仍不够详尽，其中许多具体的操作细节比较模糊。如出售自有房后一年内买房可退税，究竟按照何种比例退税；自有房屋是如何认定；如果父母和子女各有一套住房，想卖掉换成一套大的住房，究竟能不能享受免税？而且，从具体操作细节来看执法成本和操作成本也相当高。

美联物业上海区总经理冯泓睿：具体影响力的大小主要取决于地税部门的监管与执行力度。比如有一条，“个人转让自用5年以上，且是家庭惟一的住房免征个人所得税。”关于5年以上“家庭惟一住房”的考核细则不明，税务部门无法对原房产交易记录做详细区分和认定，这就可能导致5年以上房产均可变相免税。