据《中国房地产报》记者 张杰 青岛报道

       和许多历史上的殖民城市一样，青岛现在依旧生活在由历史散发的红利中。每年，这个中国北方自然禀赋无可比拟的海港城市吸引多达数十万观光客。对于游客中的大多数而言，青岛市异域风情的建筑必定是日程表上一个不能忽略掉的科目。92年前，当德国人从这个他们经营了17年的城市匆匆撤退时，他们必定神态沮丧，他们也许会回头看这个年轻的海滨小城，那里，红色的屋顶在历史的阴霾下依然明亮，良好的城市排水系统直到今天还为青岛市民所乐道。

       如今，这些被印刷在教科书中的插图、用来佐证历史屈辱的老建筑以及作为一个殖民城市本能的吸引力，给已经不再年轻的青岛带了大量的消费，这些消费从旅游景点的门票，大量四五星级酒店的高档客房，到一线海景的公寓别墅，不一而足——结果，这种消费带来了一个不一样的青岛。新的青岛与历史中的青岛紧密相关，但是它决心变得更加成熟，更加时尚。

       我们选取了4个公司，希望通过它们的经历看到这个城市面貌的改变过程，当然，它们只是众多参与到这个进程中的众多企业的几个。这4个企业，除天泰集团外，均是国有资本背景的开发企业和施工建设企业。它们对这个城市的影响是通过一些看得见的建筑体现出来的。

       海信集团最初并不是以地产开发为主业，到现在也不是，但是从其他实业转移出来的部分资金提供了多元化扩张的机会，如今，青岛市市民用通俗的语言来称呼海信集团——它是青岛市最大的“地主”，这含蓄地反映了海信集团地产业务领域的实力。在去年由官方主持的地产企业综合实力排名上，海信获得了多数关键指标上的第一。

        颐中地产的旗子也飘扬在青岛市的大街小巷，它的母公司颐中集团是中国烟草行业的骨干型企业，拥有包括“哈德门”在内的主要香烟品牌，它的历史甚至可以追溯至民国时代的大英烟草股份有限公司青岛分公司。它也是青岛市惟一的足球俱乐部主要赞助商，它在新市区兴建的颐中体育馆是青岛市当前规模最大、功能最健全的体育馆。

       天泰集团是这4个公司中惟一民营的地产开发公司，头发花白的董事长王若雄几个月前刚刚履行中城联盟的第4位轮值主席，目前，公司开发的绝大部分物业还主要集中在青岛市，虽然它已经表现出区域化扩张的冲动。天泰的愿望注定遭遇其他开发商的挑战，但是在去年青岛官方的综合实力排名上，天泰的开发数据显示它已经位居前三甲。

        在4家企业中，青岛建设集团是以建筑施工为主业，同时兼具地产开发。它的安建业务遍布国内外，1982年，它建设了当年青岛市的第一高楼——黄海饭店，这也是当年全国第3高楼，10年后，它建设了现在的青岛市政府大楼。几年前，这个大楼周遭还是一片农田，然而市政府的东迁酝酿了青岛市的再生，如今市政府坐拥青岛市CBD区域，周围写字楼和商业设施林立。当谈起那座外观恢弘的建筑时，人们更多把它当作青岛脱胎换骨的一个标志：正是从这里开始，一个现在模样的青岛诞生了。

        外来的地产企业则处境微妙，鲁能年内刚刚进入青岛市地产市场，但是惟一的项目迟迟未能动工，在当前的宏观形势下，项目规划又面临修改风险。新世界集团开发的新天地项目定位于青岛市的豪宅，项目的宣传语在青岛市市区内的干道上随处可见，但是这种刻意的高调反而凸显了本地开发企业整体的强势。青岛市滨海的土地基本上被“瓜分”完毕，已经无法供给出更多的增量，这意味着外来开发企业的获地机会将向筹建中的新区转移，在那里，他们将遭遇本地开发企业更顽强的竞争。

        大街上的普通市民开始抱怨说，外地人购房推高了青岛市的房价。这个抱怨的情绪似曾相识。在首都北京，在上海，这样的抱怨比比皆是。抛却社会层面的考量，这个抱怨说明青岛楼市正在进入一个外地购房者能够影响项目定价的时期。的确，有钱同时又有闲的外地人正在涌入这个沙滩宽阔、道路曲折幽静的城市，尽管他们把更多购买力释放在为数较少的高端项目上，但是他们还是决定性地参与了青岛楼市的定价机制。显然，如果青岛市官方准备将其"国际知名的热色城市"定位贯彻到底，它就必须作好应对更多类似抱怨的准备。

海信地产谨慎潜行

          在青岛以外，人们对海信的最大印象几乎与海尔一样：是全国知名的白色家电制造商。但是，在青岛市，这一印象不得不有所改变。海信地产的户外广告树立在市区的重要位置，青岛的地产同行都会告诉你海信地产在业内的实力。如今，海信正在展开谨慎的扩张，这被海信房地产股份有限公司总经理刘浩称为“省域战略”：进入包括济南、烟台、潍坊、东瀛在内的山东一二线城市。“2004年，青岛市市区内招拍挂出让土地的一半被海信地产斩获，而在2005年底，海信地产在青岛市以外的土地储备首次超过了青岛总部。”他对本报说。显然，海信地产的扩张意图虽然还未彻底表达，但是至少已经不甘现状。

           截至去年，海信已经开发了超过30个项目，其中绝大部分是住宅，有少量的写字楼和商业地产。去年，海信开发面积超过110万平方米。这在几年前是不可想象的。刘浩对本报表示，海信当年介入地产纯粹是一种巧合。1995年，海信成立地产公司，最主要的业务是为公司重组并购后的职工解决住房问题。3年后，这个旨在建设集资房的子公司进行了股份制改造，海信对地产的掘金之途于是才刚刚开始。

          海信很谨慎地面对地产业务在整个公司业务中的比例问题，在海信地产高层看来，这可能会稀释公司家电制造商的品牌定位。其实包括海尔、TCL、联想在内的一系列行业外资金，在过去几年时间里纷纷触电地产。这些企业中，有的已经表明要做大地产的心志，有的则是一种无为而治、随其自然的态度。但是，这样的态度究竟能否持续下去，似乎完全取决于当前地产市场的大环境。

颐中地产捆绑销售

    颐中地产的品牌策略是选择把自己和城市、足球捆绑在一起进行销售，它赞助了一家足球俱乐部，并用企业的名字命名。每当全国电视转播镜头瞄准球员胸前的广告标示时，颐中地产公司看起来就像一个全国化的大公司。这种做法正在被很多企业所引用。在浙江，绿城集团命名了一支绿城足球俱乐部，在重庆，摩托车制造商力帆集团同样如法炮制。由于背靠颐中集团强大的资金实力，颐中地产得以在品牌和资金上稍胜于同类规模的地产公司。迄今为止，颐中地产的业务主要在青岛市，尚未表现出外拓的迹象。

天泰集团蓄势外拓

      从扎根一个城市，然后以此为根据地的角度看，青岛的天泰集团和河南的建业集团是同一个版本。两个公司均是中城联盟的会员单位，而后者的口号是做中国好公司、大公司俱乐部。在选取的4个公司中，天泰集团是民资背景，这在国资和集体所有制企业更容易获得政府青睐和资助的青岛市，显得异常明显。

      天泰集团董事长王若雄在接受记者采访时，表示了海外上市的想法。虽然，天泰的上市事宜已经筹划一年多，但是外界知之甚少。对于已经步入稳定发展期的天泰而言，当下的私募谈判、未来的香港上市可谓天泰发展史上一个跳跃性事件。可以预料，一旦天泰在资本市场上取得突破，这个以青岛为主场的本土企业必将在外拓市场上表现出惊人的能量。

青建续写辉煌

       作为一个施工集团企业，青建正在建筑青岛市的明天。这个成立于上世纪50年代的国有建筑企业，拥有无可比拟的辉煌历史。在过去的一大段时间里，青岛市超过一半的高层建筑是由青建完成施工的。青建集团总经理杜波站在一副青岛市滨海景观画幅前，向记者指出哪些地标性高层建筑是出自青建之手，自豪之情溢于言表：“我们是把建筑作为一个个生命体来对待的。”他说，“青岛一半的历史是和青建一起成长的。”

        他的话没有错。在青岛城市发展史上，存在三个关键性的时刻：早年的德军登陆和城市规划，上世纪90年代初青岛市政府东迁，以及即将在后年开幕的2008北京奥运会帆船比赛。青岛东迁第一楼，92-001市政府办公楼由青建集团建设，青建如今承担建设帆船比赛场地的整个基础设施建设，对这个历史悠久的建筑施工企业而言，能够亲身经历后两个关键时刻的确是一种荣誉。