按着北京市的总体规划，通州将成为未来的商贸中心，提升了定位的通州将如何大力发展商业？记者对北京市通州区商务局局长王士杰进行了专访。

中国房地产报：通州新城的目标是区域服务中心、文化产业基地和滨水宜居新城，这三句话该如何理解？

王士杰：作为东部发展的节点，通州具有区位优势。所谓综合服务中心，即以现代服务业为基础和支撑，形成文化产业一条龙。而文化的积淀来自运河文化。滨水宜居则指大运河在城市中的作用，运河纵贯南北，通州规划面积155平方公里，以运河为轴，建设宜居城市。

中国房地产报：在现代服务业中，商业处于怎样的地位？

王士杰：现代服务业包含金融、商贸等。去年11月份通州召开了现代服务业发展大会，提出要促进现代服务业的发展。商贸是城市经济的基础，可以说排在首位。

中国房地产报：通州区将大力扶持什么样的项目？

王士杰：要抓功能型的项目，建立二三产业融合的项目。例如图书出版发行中心、家居产业示范园，示范园从设计生产、展示、销售实现一条龙，以销定产，形成产业链条，这种类型的项目最受欢迎。

中国房地产报：通州提出了未来商业发展的几种模式，包括主题商业、社区商业、乡镇商业，这几部分比例如何设定以实现商业结构的合理?

王士杰：主题商业有16万平方米，在整体176万平方米中比例不大，但要有特色，起到吸纳消费的作用。社区商业有90万平方米，发展潜力很大，以满足市民的生活。要实现宜居的目标，社区商业非常重要。目前社区商业结构不合理，连锁品牌不多，目前进驻的只有迪亚天天和物美。

中国房地产报：可以看到，现在有部分住宅项目的商业并没有做起来，问题何在？

王士杰：如今所有开发商都建社区配套商业，但由于不太懂商业，为了追求回报而尽可能多地盖商业，结果后期供需对接起来困难。有些项目商业做得过高，盖到三四层，面积过大，但事实上，目前在通州，社区商业最适合的就是一层的底商，如果做了三四层，就有些盲目。已经出现这种情况的项目需要改，可以将三层以上改成写字楼，或改作其他功能。通州原来没有写字楼，这块市场潜力很大，由于商务成本较低，中小公司都有此种需求。可以预测，写字楼或将成为未来房地产开发的趋势。