据《中国房地产报》见习记者  曾冬梅  广州报道

       “现在没有企业会担心35％的自有资金筹不到了，开发商的民间融资渠道很发达，地下钱庄相当活跃，可以在关键时刻解开发商的‘燃眉之急’。”广州某私营地产企业老板对本报记者表示。

      “国六条”颁布至今已有一个多月了，信贷紧缩迫使不少地产商不得不求助于成本高昂的民间借贷。而据记者了解，最近在广州市场上，有不少各类名目的基金、投资公司十分活跃，而很多机构实质都是具有高利贷性质的地下钱庄。

新政拖垮中小企业

      在5月底颁布的新政策中，“90平方米”、“70%”等规定把大部分广州开发商打懵了，谁都不知道套型建筑面积指什么，开发总建设面积的70％具体怎么执行。上报的规划有关部门也不敢批。

      一个多月后，建设部的165号文件，明确了套型建筑面积的定义，也确定了70％为城市总量。但广州的地方细则迟迟未出，70％的指标怎么划分配给，开发商的心里都没底，于是只能继续观望等待。

对于广州细则的具体出台时间，开发商们有个共识，那就是最快也得两三个月后，再加上重新规划、报批耗费的时间，项目真正动工最快也得半年后。在这期间一些开发商损失的银行利息、误工费、设计费数以千万计，让本来资金就不充裕的中小开发商雪上加霜，以至于有企业叹息：“现在就算有地也没钱拿了，动辄上亿的地价可不是闹着玩的。”业内专家也不无担忧地表示：“再这么拖下去，广州的中小型开发企业恐怕得死掉一大批。”

       在广州，合生、富力、恒大等实力雄厚的大地产企业时常会在公众场合宣称自已资金充足。每谈及此，常有了解内幕的业内人士嗤之以鼻：“是开发商就没有不缺钱的，越大的公司缺的越多。”话虽如此，大公司融资的渠道还是要比其他企业多。

       相比之下，中小开发企业就没那么幸运了，银行的大门正对他们关闭。一家中型开发企业的老板对记者说，他们公司在两年前就基本申请不到银行的贷款了，为了生存，他们不得不通过各种渠道寻找资金。另一家企业的负责人也透露，“目前我们开发项目用的还是以前的银行贷款，剩下的钱也用不了多久，在现在这种政策环境下，以后银行还愿不愿意再贷款给我们还很难说。目前我们已经开始寻找新的融资渠道了。”

地下钱庄趁机而入

       企业求生存的本能促使开发商们不计手段地寻找延续企业生命的“灵丹妙药”，而地下钱庄便是一副很适时的“救心丸”。

      据某不愿透露姓名的开发商介绍，近段时间，广州的地下钱庄非常活跃，起码有两成以上的中小型房地产企业已经或试图跟这些资金接上线。

       “都说广州市场水深，这些地下的资金藏得也很深，外界极少有人知道这些资金在广州市场活动这么频繁。”

       “在房地产职业经理人的圈子里，很多人都与这些资金接触过，哪个企业资金链吃紧了就会通过熟人介绍搭桥，我也接触过好几次。”该人士透露。

        广州的地下钱庄可以分为两类：一类号称自己是某基金的掌控人，手中资金量非常充足，对资金吃紧的地产公司可以提供借贷。一般的利率是15%~20％，有的高达25％。借贷的资金一般在3000万元~1亿元之间，最普遍的是5000万元~8000万元之间。周期一般是3个月，最长不会超过半年。另一类就是资金实力雄厚的个人，极有可能是通过其他行业发家的私人企业家，手中资金充裕，看到房地产企业资金短缺的现状想“趁火打劫”。

       “我以前就接触过这样的人，随便都可以掏出上亿元，但下手太狠了点，一开口就是要求30％~35％的利率，否则免谈。”上述人士说，广东的富豪云集，而且行事低调，通过短期拆借，他们手中闲置的资金可以在短期内获得很大利润，而且风险不高，确实是一种很好的投资方式。

       以基金为名目的地下资金来源都很隐蔽，里面可能还掺杂了一些违法的成分。“很少有人知道这些资金的组成成分，合法不合法更是无从获悉，但听说里面有一些是社保基金，可能还有被动用的医疗保险金。”由于真实情况很难掌握，他的语气有些不确定。

        据了解，除了地下钱庄外，开发商常用的民间融资渠道还有通过银行发放的委托贷款和正规的基金。委托贷款的利率因项目和开发商的情况而异，大概是在15%~25％的区间浮动，对贷款人要求较高，而且审核时间也长。

       “正规的基金如大摩等，其年息也就在12％左右，但评估时间很长，起码要几个月，对很多企业而言，远水救不了近火。地下基金虽然利率高，但考察时间短，一般也就个把星期，快的两三天后就可以签合同了，真可谓急开发商所急”。

       “利率虽然高，但总比拍卖股权好多了吧？”该人士道出了不少中小开发商的心声，也折射出了地下资金能如此活跃繁荣的背景——新政下的中小开发商缺钱很厉害，活路虽有几条，但最能解燃眉之急的惟有借“高利贷”。