据《中国房地产报》记者刘晓云 深圳报道

一项庞大的投资计划正在酝酿。

6月底，招商局集团总裁傅育宁拜会了天津市市长戴相龙及滨海新区管委会主任皮黔生，主要议题是招商局拟携旗下企业参与天津滨海新区建设，双方合作业务将涉及港口、物流、房地产和金融服务业。

此前，国务院发布了《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，滨海新区正式成为全国综合配套改革试验区。环渤海的新增长极正在崛起。

“我们一直都非常重视天津市场，也与各方面都进行过合作洽谈，各种合作意向都有可能。”招商地产发展部总经理助理肖睿说。

陈兵天津

据悉，在此次会谈中，戴相龙向傅育宁介绍了自5月“香港·天津周”以来，天津及滨海新区的最新发展情况，同时希望招商局集团此次来津通过深入考察滨海新区，推进与天津的合作，实现互利共赢。

傅育宁也表示，招商局集团一直以来在我国开放热点地区表现活跃，天津滨海新区的开发开放，为招商局集团提供了新的发展机遇，招商局将进一步密切与天津滨海新区的联系，进行长远合作与战略投资。

而在傅育宁与戴相龙的此次会谈中，双方今后合作的主要意向之一便是房地产。

事实上，早在2004年，环渤海湾区域就已经吸引了国内各大品牌发展商的目光。

2004年10月，招商地产与万科携手受让天津一家地产公司股权进行合作开发，以达到合作开发天津西青区项目的目的。

招商与万科的此次合作，标志着招商地产正式进军天津。

与此同时，招商地产的扩张战略也已开始实施，其基本路线是从珠三角到长三角，再到环渤海。在其全国的布局中，共分为四大区域：珠三角、长三角、环渤海、西南四大片区，环渤海片区是招商全国战略重点区域之一。  

此前，招商地产总经理林少斌曾公开表示，天津是该公司未来5年规划中将大举进入的重点城市之一，招商当然会有更多的后续安排。

而此次招商局高层拜访戴相龙与天津滨海新区主要负责人，招商地产借机扩张的意图显而易见。

深圳知名房地产研究人士半求透露，此前，天津滨海市政公司高层曾访问招商地产总部，寻求合作机会。天津滨海市政公司通过工程款返还的形式，获得了大量天津和滨海新区的土地储备，均是以平方公里计的大面积土地。

“可以判断，招商局旗下企业将形成集团军，大规模进入天津。天津将成为招商集团的北方布局重镇。”半求分析，如果招商顺利进入滨海新区，那么招商地产以深圳蛇口区域、深圳前海区域、福建漳州区域等区域扩张案例，以及广州、成都、北京、上海等地的项目扩张，形成了点、线、面结合的集团作战态势。

滨海增长极

6月6日，国务院全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区，是继深圳经济特区、浦东新区之后，又一带动区域发展的新的经济增长极。

按照规划，到2010年滨海新区GDP将达3200亿元，未来5年新区计划投资5000亿元，而城镇建设用地5年内新增70平方公里，即从现在的360平方公里增加到430平方公里。

据专家分析，滨海新区五年内新增建设用地70平方公里，至少会有可建筑面积达3500万平方米的商品住宅开发土地陆续上市。加上天津市以往三年出让土地中，约有可建面积2亿平方米左右的地块尚未开发或正在开发。

此外，根据此前深圳的经验，新城市发展中房地产开发一般占固定资产投资额的30%，滨海新区即使按保守的25%估计，5000亿元总投资可以形成高达1250亿元的房地产开发投资。

如此庞大的存量土地和投资规模也预示了天津房地产市场未来的巨大潜力。

目前，除招商外，合生、富力、万科也加快了进入京津市场的步伐。据了解，万科在天津地区的土地储备已占到整个集团的20%，仅东丽湖项目占地就达4095亩，是迄今为止万科全国规模最大的项目。

“今年下半年到未来三年之内，重点投资北京、天津已是万科确定的目标。”万科董事长王石的表态与林少斌对于进军天津市场的目标类似。

然而，对于热情高涨的开发商来说，滨海新区的现实状况却仍然令人担忧。

“由于滨海新区尚处于建设前期，配套交通还不完善，怎么避开前期风险享受后期收益，这都将考验开发商的策略安排。”半求说。

招商地产副总经理孟才也坦言，对于布局天津滨海新区，的确需要更为谨慎的态度，“滨海新区的概念确实很热，但整个区域各种配套尚未完善，真正成熟还需要较长时间”。