据《中国房地产报》 吕佳祺 编译

    房地产市场的全球化，使越来越多的投资者将眼光投向经济发展水平良好的欧洲市场以寻求机会。根据华尔街在线的近期报道，目前欧洲房地产投资最热门的市场是英国伦敦的办公楼、瑞典斯德哥尔摩的办公楼及土耳其伊斯坦布尔的零售地产。

海外投资热捧英国“酸黄瓜”

    在英国，摩天写字楼因为它们奇特的外形而被国人讽称为“酸黄瓜”或“大哥大”。而近年来因被外国投资者热捧，英国首都伦敦的写字楼市场价格一直居高不下，这对英国人来说简直就是一个活生生的笑话。

    支持房价普遍上涨的主要原因是近几年来英国经济开始呈现强势增长的趋势，形势好转的资产并购活动也在市场中表现出活跃姿态，特别是银行这个分支部分的并购活动异常频繁。

国际不动产伦敦预测中心主任Simon Marx指出，目前伦敦对写字楼的大量需求及伦敦房价的不断高企，都使得伦敦的写字楼成为全球最具有投资价值的商业地产之一。去年，英国的写字楼价格上涨了11%，而伦敦地区的涨幅为13%。其中伦敦西区的涨幅最大，高达14%，这里云集了英国国会、各国大使馆以及成群扎堆的媒体中心。

如果你现在想把公司搬到目前写字楼租赁价格名列全球榜首的伦敦西区，每年你将会为1平方米支付大约618.67美元的房租和物业费，而位于伦敦金融中心那栋高达40层被称为“酸黄瓜”的建筑，也因其每年424.63美元/平方米的租价而位列全球最贵写字楼排行榜第三名。目前世界上价格最昂贵的写字楼是位于纽约的美国通用电器总部大楼，高达70余层，在2003年的易主交易中创造了14亿美元的天价。

King Sturge咨询公司的负责人认为，西区的繁荣主要归功于属于迪拜皇家成员的投资机构Lancer。去年，Lancer在伦敦的西区共取得了价值10亿英镑（约为18.8亿美元）的房产。随着石油价格不断上涨，中东投资者现在有更多的资金，而且他们愿意在伦敦添置一些能标识自己身份的建筑，摩天写字楼就是其中一个不错的选择。

据伦敦CB Richard Ellis咨询公司统计，去年外资对伦敦写字楼的投资额总计96亿欧元，折合122.7亿美元，占伦敦写字楼投资总额的48%。

     尽管如此，根据King Sturge公司的数据，伦敦西区的顶级写字楼收益仅仅徘徊在3.75%到4%之间，而伦敦金融区的收益则高达4.5%到4.75%（这里的收益是指全年投资回报百分比，以年度净收入除以资产资本价值得出）。投资者主要期望稳定的租赁收入以及未来三到五年间租赁价值肯定会维持强劲上涨趋势的美好预测。

目前有许多专家认为，伦敦写字楼的企高价格已经使得整个市场濒临崩溃。但大部分投资者，特别是那些身携巨款的海外投资者仍然相当看好这个市场。他们相信，凭借伦敦作为目前全球最古老的金融都市的威望以及能在同一天与美国和亚洲地区的公司进行交易的特殊地理位置，伦敦的写字楼市场仍然还有巨大的盈利空间。

斯德哥尔摩缺少高档写字楼

   近年来，瑞典经济呈现强势状态，斯德哥尔摩Cushman & Wakefield咨询公司资产市场部主任Magnus Lange指出，2006年瑞典国内生产总值预期将比2005年上涨3.6%，2007年会在今年基础上再次上涨3%。

     经济的稳定上升，使前两年写字楼空置率一直徘徊在15%的斯德哥尔摩写字楼能在今年底将这个数字降低到12%。长久以来，诸如咨询公司这样的投资公司都在等待经济复苏的机会。同时，瑞典繁荣的经济市场也使相当多的公司开始迅速扩张规模，众多的办公室房客都在寻找新的办公地址，以便能将其多个分支机构合并到一起工作。

今年6月，一个名为Mannheimer & Swartling的律师事务所租用了位于斯德哥尔摩金融中心地带、占地达12260平方米的办公室，用来安置其因迅速扩张而拥有了400名员工的公司。

      在去年瑞典首都共计35亿欧元的办公楼投资中，有75%的资金来自海外，其中多来自其近邻德国和英国。但是到目前为止，斯德哥尔摩写字楼市场的一个重大缺陷是，配备高档设施的高级写字楼严重紧缺。

伊斯坦布尔零售地产成新宠

   随着土耳其成为欧盟的成员这一事实逐渐为人所接受，西班牙最大的时装集团Zara开始积极实施其全球扩张计划中的重要一环——正式落户土耳其，开办时尚旗舰店。

    TZ Pamir & Soyuer咨询公司管理主任Ali Pamir指出，外国投资者在投资商业地产时，通常要求将商业建筑出租给那些更能吸引到银行金融机构的国际知名大型零售公司。而随着土耳其加入欧盟后，各大品牌皆纷纷准备落户土耳其，因此引来投资者看好的目光。

    德国和荷兰的投资者已经成为抢先进入伊斯坦布尔市场的先行者，他们主要是看重土耳其发展商业零售的条件已经成熟。目前，土耳其的商业零售市场有相当大的发展空间。土耳其每1000人只拥有30.4平方米的零售商业空间，而根据咨询公司Cushman & Wakefield Healey & Baker 的数据，欧盟千人均零售商业空间是171.1平方米。

除此之外，欧盟也将帮助土耳其实现稳定性繁荣列入到了议事日程。比起西方市场，土耳其仍不够透明，现在投资土耳其地产仍有一定风险，但是这同时也意味着目前土耳其市场上的商业地产投资存在高回报。

     目前土耳其高档购物中心的收益率是8%~9%，投资者购买这些商业中心是希望能够从中获得10%到11%的收益率。