据《中国房地产报》记者 刘晓云 广州报道

   相对前段时间深圳、上海、北京等城市房价涨声不断，广州市场相对平静。据广东省统计局最新数据显示，2006年前5个月，广州市商品房均价6000元/平方米，增幅15%左右。在日前《中国房地产报》主办的“2006宏观调控与房地产走势报告会”上，来自全国的专家及发展商普遍认为，广州相对成熟的市场形态，地方政府的主动调控以及发展商的务实态度共同促进了广州楼市的稳健发展，市场将会稳定应对宏观调控。

表情独特的广州楼市

  上世纪90年代至今，无论面对哪一轮宏观调控，广州市场始终表现出一种超乎寻常的自信，屡次展露与全国不同的表情。

2002年开始，全国房地产市场涨幅不断攀升。而广州楼市在1999年至2003年间持续走低，普通商品房价格维持在每平方米4800至4900元之间。此时广州市房价水平逐步挤掉泡沫，回归真实价值。经一段时期的盘整，广州楼市在2004年开始止跌回升。2005年全国房地产开始新一轮宏观调控后，广州房地产价格呈现稳中有升的态势。即使在“国八条”等系列宏观政策出台后，上海等城市出现房价大幅下挫，广州仍然在延续自身的反弹势头。虽然2005年宏观调控期间，广州新建商品住宅成交面积在6月、7月出现了较大的波动，波幅在上下30％之间，但其余各月的波幅大都在10％以内，剔除季节影响，政策影响不大。

2006年房地产新一轮宏观调控再次来临，广州的实施细则还未出台，市场观望氛围渐浓，消费者和开发商都在等待地方政策公布后再作决定。

广州楼市之所以表情独特，可以不随政策的起伏而从容淡定，主要归功于其市场和政府多年累积的经验。一度被指保守的广州模式，其实正向世人显示了它强大的抗跌性。

自信的广州开发商

“政府主动积极的调控是广州市场相对理性与稳定的重要原因。”广

东帅新集团常务副总裁黄长乐认为，“广州每次出台的政策都超前于国家政策，特别是在1997年广州就开始实施土地两年不开发就收回的规定，目前已收回了很多违规不开发的土地，调控力度也大过其他城市。”黄长乐同时认为，目前广州市场对广州以外的购买力没有吸纳力，在广州市内形成了买方市场，所以开发商注重用优质的后续服务和过硬的品质来赢得市内市场。

广州恒大集团策划中心总经理曾晓华表达了类似观点。他认为，广州市决策层理性扶持房地产业发展，但不希望房价定位过高，注意从政策上进行平稳调控。“土地供需平稳，政府政策稳定，再加上广州的发展商属于低调务实的实力派，所以宏观调控对广州的房地产影响并不会很大。”

思想观念先进，实战能力强，稳健持重，拥有自成一体的地产业态，这是黄长乐对于广州开发商和地产行业的描述。“低调务实，注重品质，在稳健务实的基础上求创新，是广州开发商的最大特色，也是能够在调控中久经考验的原因之一。”北京师范大学房地产研究中心主 任董藩教授用一句话概括了广州开发商能够有足够信心面对调控的原因。

房价将保持稳定

  对于广州在此次宏观调控后的地产走势，多数专家均认为广州市场不会受到太大影响。

“1997年到2004年，广州房地产市场的供应非常充分，而且同居民收入相比，广州的房价比较低，过去几年房价比较稳定，现在上涨也是正常现象。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，广州房价平稳跟广州的供求关系有关，现在因为需求旺盛，广州房价向上走是合理的态势。

“广州买方市场特别明显的表现就是超稳定的市场价格。现在广州楼市购房的主流需求是改善及调整型，饥饿型需求已经出局。”黄长乐认为，从1993至今，广州的房地产市场一直是买方市场，投机性的资本绕过广州到了上海、北京甚至杭州等地，因此在本轮宏观调控中广州不会受到太大影响。

广州时代发展集团副总裁肖金明认为，“对广州房地产，甚至全国房地产市场的未来，我们都抱着乐观的态度。本轮宏观调控会对市场带来什么样的影响，现在还不能准确预测，但是我们相信，政府的有形之手和市场的无形之手会让市场步入正轨。”