据《中国房地产报》记者 王玉光 唐山报道

 

 

   “废墟上崛起”的新唐山，正在为越来越多外界投资者关注，而已经置身其中的先行者们，他们是如何看待唐山的投资价值的？他们又是怎样将潜在的价值进行“兑现”的？记者就同一话题，对唐山当地三家较有代表性的房地产企业展开了采访。
城市印象
河北唐山远洋城MALL首席营销官 袁开：
唐山是京津的喉舌，是资源型城市，矿产丰富，煤矿储量惊人。尤其是首钢搬迁至曹妃甸后，对于唐山未来是一个很大的促进。
唐山房价目前是河北省最高，虽然有些泡沫成分在里面，但更多的是真实需求。因为唐山人有钱。我们刚来这里做市场调研时，使用的一个最简单的办法就是坐在进京高速路口，数从北京回来的“冀B”名贵车。奔驰、宝马、凯迪拉克就数唐山的最多，连河北省会都不如它的多。
河北妇兴房地产开发有限公司总经理 魏灵芝：
唐山是工业能源城市，它的发展潜力，别的城市没法比。政府在能源开发上是站得高、看得远的，限时限量开采，能源由过去粗放式的经营变成了精细加工，所以唐山不会存在资源枯竭的问题。
即使别的城市枯竭了，唐山还是没问题的。因为唐山南临海，北临山，盐、碱、矿石的储藏量在全国是数一数二的，临海的那一面还有大码头、天然良港。比如说曹妃甸的开发，对唐山未来的影响肯定相当大。
新绿洲地产常务副总经理 张智君：
横向比较，相对于全国其他三线城市来说，唐山的基础非常具有优势。经济持续向好，基础产业比如能源，都是中国未来重点发展的产业。煤矿、铁矿还有曹妃甸码头，这些都预示着唐山的影响力和经济活力会越来越高，居民可支配收入也会不断增高，经济发展是有基础有后劲的。对房地产的市场需求也会一直存在。
但唐山还是一个典型的北方城市，商业、服务业发展还比较滞后。商业的规划还没有做得特别好。这一两年商业房地产项目推出后，有所改观，但总体来说还不够，相对于唐山经济总量来说，还有点脱节。商业发展水平应该高于现阶段。
投资关注
袁开：我们有意选择在路北区、濒临高新开发区的这个位置投资，是因为高新开发区是每个城市政府鼎定的，预示着未来的发展潜力。目前高新区周边都是高档住宅区，这就代表着购买力，代表着消费能力。
远洋城项目2003年开始立项，我们重点关注了唐山目前的商业格局。以唐山百货和华联商厦为首的唐百商圈是老牌子，是计划经济产物，因而存有局限性。这让我们觉得有信心再造一个商圈，针对这些局限，已有的我们加强，没有的我们做大。
魏灵芝：我是最早做“平改楼”的，当时唐山的“平改”走在了全省、甚至全国的前头，好多人来参观。市政府非常支持，经验在全国推广。当时我是跟台商合作，平房变成楼房，腾出地来，当年开发、当年建设。老百姓住上了有煤气、暖气、电灯、电话都通的楼房，他们自己没花钱，我也有利润。
现在还有人在做“平改”，但我做的少了。我又参与了唐海酒店的建设，是帮政府做的。唐海县现在是一个荒岛，目前配套还不到位。但今后随着曹妃甸的开发建设，发展潜力很大。我想今后把唐海酒店经营好，让世界各地的人员都能来这里看看。
张智君：唐山整个市场开发实力还不是特别强，作为新绿洲来说，我们在做一些尝试，但公司战略主要还是沉稳、快速的收回投资，所以还是采取大众化的做法，相对比较安全。我们的项目，除了中高档，也有一部分是针对高端的，价格在每平方米8500元左右，属于复式，也即北京市场所说的“叠拼”。这一块现在的销售率是70%左右，最终消化掉应该是没有问题，只是周期会比较长一些。
虽然目前在唐山我们只有一个项目，但我们也在积极寻求其他机会，包括商业、住宅的开发也会考虑。唐山这个市场我们绝对不会放弃。我们公司董事长对大局的把握很准，他认为企业发展肯定是要到经济发展最活跃、市场能量最大的地方去的。目前除了关注唐山，从2005年开始，我们投资的重心也在向北京倾斜。