《中国房地产报》记者 陈贤锋 上海报道

尽管地方调控细则还未出台，但观望气氛已经笼罩整个上海楼市。
上海网上房地产的统计数据显示，6月2日～8日，上海商品房成交套数4096套、面积约50.9万平方米，分别比前一周下跌39%和37.7%。
机构发布的分析报告也普遍对房地产市场走势表示悲观。
新盘成交走入下降通道
从春节过后开始，上海楼市已经出现回暖迹象，成交量持续放大，三四月份甚至出现了成交量“井喷”。但“国六条”出台后，上海的成交量呈现下跌趋势。
中国指数研究院(华东)统计数据显示，5月份上海楼市成交呈现先扬后抑的格局。“五一黄金周”过后的第一周(5月8日～5月14日)，上海楼市成交商品房6784套(上周2323套)，共签约面积762557平方米(上周254920平方米)，其中住宅成交面积680362平方米(上周238472平方米)，环比大幅上升。此后一周保持了成交量的稳定。
但随着“国六条”于5月17日的出台，上海楼市的成交量迅速下滑。5月22日～28日一周内，上海共成交商品房6062套，签约面积达705325平方米，比前一周下跌了11个百分点，其中住宅类房源成交5120套，住宅成交面积606642平方米，较前一周跌幅近10个百分点。
九部委细则出台后的几天内，成交量急剧下降。
上海易居房地产研究院的分析师表示，6月1日前一周，上海的商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；而6月1日后，日均成交量为52789平方米，与此前相比，成交量下跌近三成。
据统计，在6月第一周48个有新增房源推出的楼盘中，有37个楼盘销售率低于10%，其中有32个楼盘目前还是零成交，占到六成以上。
“情况甚至比去年还要糟糕。”上海一家开发企业的负责人告诉记者，经过去年的宏观调控，大部分开发商资金都比较紧张，现在一旦销售出现问题，面临的形势就比去年更为严峻。
供求双方均选择观望
政策出台以后，一些原本有购房意向的居民选择了观望。
一位业内专家认为，尽管政策并没有想象当中那么严厉，但新政的出台对市场的信心打击很大，使得购房者选择了观望。他认为，由于上海的细则尚未出台，政策还不明朗，这也加剧了观望情绪。
易居中国的分析师告诉记者，政策出台以后，市场观望气氛正在加重，部分自住型购房者推迟购房计划，投资性和投机性购房者被打压。
事实上，在上海的细则正式公布之前，不仅仅是买卖，卖方也愿意选择观望。
据记者了解，在九部委政策出台之后，不少的开发商选择了观望，一些原本近期有开盘计划的楼盘纷纷推迟开盘日期。
“在地方细则出台之前，消费者不会大规模入市，开发商也不会大举推盘，双方都已进入观望阶段，等待地方在9月份之前出台落实‘两个70%’的具体措施。”中原地产研究部的一位人士说。
上海易居房地产研究院的分析师表示：“新政策出台一方面影响到了楼市的新增供应量，开发商入市热度减退；另一方面，主要是由于市场内观望气氛加重，新增房源成交状况明显变弱。”
在两方面的作用下，导致了上海商品住宅成交量的走低。
机构的悲观论调
新政之后，几乎所有的分析机构都发布了比较悲观的判断。
上海富阳在其发布的分析报告中称，“国六条”以及九部门实施细则的出台对整个市场的影响是比较明显的，尤其是营业税的免征期限延长到了5年后，“税收杠杆”立即起效，直接造成了二手房市场的低迷。
“由于‘国六条’的影响已经开始显现，在未来一段时间里，市场成交状况不是很乐观，估计至少要影响3个月到半年的时间市场才有可能重新被激活。”上海富阳的分析人士这样认为。
中房指数办公室的分析师则表示，虽然“九部委十五条”中的某些具体规定还存在调节空间，但已不能影响对此轮调控的总体判断。今年上海商品住宅市场曾短期回暖，而今后数月在调控新政的作用下，住宅成交量会下降，房价则可能在总体基本稳定的同时局部有所调整。
从作为楼市风向标的房展会来看，6月12日结束的19届上海房地产展示交易会上，虽然有100多家开发商携150多个楼盘集体出动，但并没有吸引更多的购房者参与，人气甚至还不如3月份的房展。
“本轮调控的核心内容除了信贷、税费方面的变化，还有‘90平方米以下’、两个‘70%比例’等具体标准限制，这些将对未来楼市的供应结构造成影响，而上海市政府还没有出台相关细则。”中房指数研究院（华东）副院长陈晟认为，“在调控新政还有待消化的情况下，市场各方的博弈还将持续一段时间。”