■本报记者 邹玲 重庆报道

“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。”九部委的这一新政让重庆的开发商们有些措手不及。

当地一位业内人士表示，这个规定对开发商而言不啻一剂“猛药”，不但会改变开发商的开发思路、营销手段，也会改变开发商的利润结构。政策与市场的真正博弈刚刚开始。然而有一点可以肯定，就是“90平方米”确实成为了楼市的一个重要标准，不论定位、设计、销售都将迎来一个新格局。

记者采访的多家重庆开发商尤其是项目规划需要修改的开发企业，对于90平方米的门槛的确很“头疼”。“能够三代同堂，一直是中国老百姓的美好愿望。现在政策把房子限制在中小户型，这和潮流是不符的。”一位开发商发出牢骚。

对政策的详细解读成为开发商们的重点。“七成是套数比还是面积比”、“政策执行日指之前报建还是动工”，特别是对“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”一节，让不少已经报建但还没有拿到施工许可证的开发商更是捏了一把汗。

重庆市华宇物业（集团）有限公司总裁助理罗平十分担心规划设计更改带来的成本损失会影响企业的发展。

这次新政关于住房结构比例调整的规定，还将大盘作为了调控重点。

业内人士表示，一个中小型楼盘或许可以消化掉七成以上规模的90平方米以下户型，但一个大盘如何消化掉规模如此巨大的中小户型将成为各个大盘的新课题。

记者在调查了多个大盘后，发现大盘开发商们也显得十分谨慎。重庆奥林匹克花园总经理商羽告诉记者，目前公司主要还是观望。

罗平向记者透露，近日重庆市国土资源房屋管理局已经上报建设部，希望国家对新政中所提的“90平方米门槛”有所松动。他说：“如果将‘90平方米以下住房须占项目总面积七成以上’由项目比改为重庆的总量比就好了。”