“第四代商业模式”是黄怒波琢磨出来的。这种模式也许早已存在，但之前没有人在国内特别提出。“我们认为这个模式符合商业发展规律的模式，开放的建筑模式、多业态的组合及统一的管理，建立在这些基础上的城市生活休闲中心代表了未来商业的发展方向。”现任中坤投资集团总裁焦青说：“大钟寺国际广场的名字经历了几次演变，从农副产品展示中心到物流港到国际商业广场，最后定名为大钟寺国际广场，直至第四代商业模式浮出水面。”
摸着石头过河
“这块风水宝地，即使是盖百货大楼，不管是第几代的产品，都不会太差，盖什么都没有问题，但是有个土地资源最优化，什么是最合适这块地的问题。当时没期望卖多高的价，觉得2～3万就很好，现在我们的成交价都是6～7万。”焦青说。
“这块地最初并不是建设用地，最后审批下来的是商业用地。而且拆迁成本过高，做住宅也不划算。北京市把这块地的功能通过‘白皮书’给确定为市级商业中心，这些决定了大钟寺国际广场项目只能成为商业地产项目，我们最终要考虑的是做成什么样的商业。”黄怒波表示。
对于从未涉及过此领域的中坤来说，从确定为商业地产项目，到第四代商业模式，就是一个摸着石头过河的过程。在中坤看来，不断创新是企业保持生命力的唯一途径，企业需要选择一个适合自己的好的商业模式。
“在变幻莫测的商业环境中，管理者可以把商业模式想象成一套积木，在搭积木的游戏中尝试用新的积木来扩大策略范围，用不同的搭配方式创造出新的商业模式。成功的商业模式要能提供独特价值，这个独特的价值可能是新的思想，而更多的时候，它往往是产品和服务独特性的组合。”正基于此，几经考察，焦青说：“城市生活休闲中心，在欧美地区是一种领先的业态。它符合城市发展的需要，也符合国际潮流，当然符合潮流的不一定好。刚开始周边商业环境还没有起来的时候，搞成农副产品展示中心也不为过。我们因地制宜，一直在摸索，大家对这块地认识越来越深刻。如果再等两年的话，也许会有新的想法出来。我们去世界各地考察，认识，学习，再认识。没有理论依据，只有亲自实践。当理论突破不了的时候，就需要去实践。一个是要借鉴，我们根据自己的情况分析，这些都是理论基础。理论不是理论家凭空造出来的，而是实践出来的。”
购物是项目其中一部分，而不是主要目的。中坤考察了全世界各地的商业业态，“香港的商业业态对我启发非常大。世界公认的购物天堂，适合各个民族，非常国际化，包容性很强，既有中国传统的经营模式，又有世界先进的理念。香港的人流状况和购物观念和内地比较类似。美国是理念型的。”“以前的商业模式，它们共同的特点是以购物功能为主，而在中国很多城市，人们对逛街购物的需求已经不如以前那么重要。”
为什么不选择摩尔
“第四代商业模式这个概念并不是业界大家都认可和接受的一个普遍性标准。但是第四代商业模式所对应的前面三个模式是：百货、超市、摩尔。”最早将摩尔概念引入北京并付诸实施的禾田摩尔创始人张天翔这样说：“摩尔追求的是一站式购物，而“生活方式中心”（LIFE STYLE CENTER）追求的则是体验式消费。四代商业模式的发展并不是断裂式的，从摩尔到“生活方式中心”，只是增加了一种新的商业模式，这四种模式都是消费的业态，无法相互取代。城市休闲商业中心这种业态在全国很多地方都出现了，只是都没有明确将这种业态独立提出来，很多项目处于小城市，项目也比较小，地段也不是很好。而中坤则明确的提出了这个概念，扛起了‘第四代商业模式’这个大旗。”
而“生活方式中心”则是和人的精神需求联系在一起的，这是本质不同点。随着人们消费力的提升，对于精神的消费必然要注重，比如要找个有氛围的地方去喝喝酒，聊聊天，看看电影，看看戏剧等等。北京就缺乏这样一个休闲的综合体。其实国外也是这样的一个发展历程，只不过国外发展比中国要快一些。我想大钟寺国际广场的市场培育至少需要两到三年，这是任何项目都要面临的问题。”张天翔说。
项目将对现有商业形态进行变革，综合了购物、餐饮、旅游剧院、酒吧等多种休闲、娱乐、社交、商务功能，创造以休闲娱乐为主、购物为辅的新生代商业模式，更为人性化地展现了开放式的、通透型的商业街区文化。这里已不再是传统意义的购物场所，而是超越物质消费的人文商业街区。
“海淀是中国最富有的区域，有大量的海归派、学院派、IT业人士，周边也有相当较高档的社区，而这个区域缺少这种综合配套。北京惟一一个经过大型商业的城铁站在这里，这个位置正合适。”焦青说。
现在北京三环之内不再批新的商业项目，五环之内也不会再有这么大的商业，现在是奇货可居了。黄怒波说。
当大钟寺国际广场成为
旅游景点
中坤试图把大钟寺国际广场做成旅游景点，将旅游地产进行到底。“大钟寺国际广场的总体规划是城市休闲商业中心，它里面包含不同的东西，有文化消费中心，有体验式消费中心，也有可能是旅游中心，这些特征都有。”张天翔说，“中坤一直以做旅游地产著称，有意将大钟寺广场打造成一个旅游景点。”也就是说，大钟寺国际广场可以是城市休闲中心，也可以是旅游景点。
“将来这里会有家乐福、酒吧、餐饮、夜总会、美术馆、涂鸦墙、有写生的、有民俗表演、有街头艺人、有旅游剧场。美国有百老汇，我们目前正在打造一台旅游剧，我们已经招聘了一批新彊的歌舞演员。现在已经与一些旅行社谈合作，目的是强调大钟寺国际广场的景点性质。”黄怒波说。在这里，既可以购物又可以泡吧，激发了新的消费需求，而不是从原有单一的商业模式去竞争。
清明上河图上的繁华景象，在每个年代有不同的体现。从前的商业街以票号、染坊、客栈、茶楼、酒楼、青楼、当铺、药铺为特征，很多城市的商业体在城隍庙周围，步行街上有诸多的老字号。符合现代国际潮流的“城市生活休闲中心”——大钟寺国际广场将有银行、精品店、酒店、超市、剧院等等。换个现代化的名字，换一种新的生活方式。