1月19日，万科A（000002）发布公告称，公司以人民币3.89亿元受让朝阳区国资委持有的北京市朝万房地产开发中心（简称“朝万中心”）60%的国有产权，以及其相对应的股东权益。至此，广受关注的“万科收购朝开”一事宣告尘埃落定，但诸多疑惑并未因之冰释。

    该公告称，朝万中心成立于2005年12月1日，注册资金2亿元，经营范围主要为房地产开发。它是新设全民所有制企业，为朝阳区国资委持有100%国有产权的北京市朝阳城市建设综合开发公司（简称“朝开公司”）依法通过存续分立方式成立，前者仍然100%控股，而此次与万科的交易完成后，朝万中心将改制为非国有控股的有限责任公司。

    公告续称，朝万中心将选择部分原朝开公司员工留任。而本报记者从北京万科方面得知，北京万科总经理周卫军将出任朝万中心董事长，总经理及副总等均为原朝开高管，万科则派出数位部门经理级人员辅佐，新公司现有项目开发仍由朝开人士主导，但万科会在产品设计等方面予以支持。

    公告称，“北京是环渤海地域的核心城市，有着巨大的市场空间，是公司未来发展的重点”，“该交易有利于公司提升在北京市场的影响和份额”，此前外界谈论这项早已曝光的收购时，也将关注焦点锁定在“万科急欲增加土地储备，扭转其在北京市场多年的不利局面”上。

    但公告披露，朝万中心拥有的五处可开发项目，土地面积共计约73.6万平方米，其中三幅位于朝阳区内，共占地约6.3万平方米，可建总面积16万平方米左右，其余两幅位于广东东莞市，占地及可建面积分别达到67.3万和38.6万平方米。 

    如此劳师动众之后，得到的仅仅是诺大一个北京城里区区6万多平方米的新增土地，岂非杯水车薪？

    “刚看到公告内容时我也觉得有些不解，怎么得到的土地主要不在北京而在东莞呢？”一位接近万科的人士对记者表示。

    据其回忆，去年8月前后集团总经理郁亮在一次内部动员会上高调表态，即将在北京展开的收购行动可使北京公司实力大增，“极有机会杀入当地市场前十名”。

    从那以后到朝万中心成立以及协议最终签订的这几个月里，是不是发生过某些外界无从了解的变化呢？

    与上次成功收购浙江南都后大张旗鼓的宣传相比，万科方面这次的反应却出奇的低调。公告发布当日，董事长王石在广州大谈南极之旅和企业公民意识，对这次本来意义不凡的收购只字不提。集团总部公关人士也回复本报记者称“未有安排公司高层就此接受采访的计划”。

    “我们当初商谈收购的目标，跟现在实际达成的结果没有很大的不同”，北京万科一位高管明确否认了外界的猜测，“按集团领导的意思，这次股权收购目的绝不是仅仅为了多增加几块开发用地”。

    他强调这是一次双赢的交易：一方面万科在北京增加了16万平方米的可建筑面积土地储备，更重要的是朝万中心拥有深厚的政府背景，在城市信息搜集与研究、社会资源整合等方面值得万科借鉴，这都有利于万科在北京的长远发展；另一方面，国企出身的朝万，则获得了市场化规范运作较为完善的万科这样一个优秀的合作伙伴。

    前述公告中亦有类似表述：“本次交易有助于公司与朝阳区政府建立战略合作关系”。

    至于此次收购中涉及的位于东莞地两幅地块，该高管介绍说是因为原朝开公司资产规模较大，属下分公司在东莞也有项目，双方商谈过程中同意将其包括在内，“那些地块开发应该会由万科东莞公司跟进，具体事宜集团内部再作协调”。

    有资料显示，2005年起万科集团逐步加大了对北京地区的投资力度，先后获得小屯项目、顺义望泉寺项目。上述高管人士对本报记者表示，此次交易成功，更显示了万科对北京市场的信心，今年公司在本区域的投资将进一步增加。

    另外，记者获悉肩负重担的万科华北区新任掌门丁长峰日前也在京逗留，但近期他仍要回集团深圳总部上班，预计春节假期之后将正式赴京挂帅升帐。