王琪（盛阳地产基金战略中心总经理）：

        外国基金正大规模地高速进入中国地产。宏观调控以来，外商对华投资总额达到150亿美元。未来中国地产发展方向是地产基金主宰地产金融，基金策动地产变革时代。

        问题是，外资基金和中国地产商一样，都面临着困惑，双方的合作存在很大的障碍。解决这一问题的关键是，搭建一个投融资平台，此平台可以持久、广泛、全面地使得中国地产与国际资本成功对接。现在中国缺少的正是这样一个投融资平台。

        叶建成（戴德梁行董事、投资部主管）：

        很多的业主或者投资商对海外基金有一个误会，以为融资和银行贷款差不多。需要明确的是，海外基金不是做贷款的，不管其融资成本比国内的银行是低一点还是高一点，对基金来说，融资的观念是收购，它追求的是跟开发商买地开发时差不多的回报率。

        张虎跃（花旗集团地产投资部副总裁）：

        国内现在缺乏这么一个平台，国家的外汇储备没有其他投资出口，只能购买美国的债券，保险公司的资金也是只能存到银行，或者购买美国的国债。人民币储蓄的余额也比较高，也没有投资的渠道，现在所缺的平台就是我们现在讲得特别多的REITs，它的优势在于把每个人少量的钱汇集起来，成为一个很大的钱包去买一个商业地产，每一个投资者都是房东。当然，中间会有一些管理费用。

        这种投资产品回报率非常稳定、透明，你可以预测到未来若干年的现金流，对于国家的外汇投资趋向来说，都是非常好的投资产品。比如美国保险公司的投资有一大部分是投资于REITs方面。

        罗高波（北京城建公司）：

        证券化的REITs不仅仅是国际市场的事情，也是中国市场的事情，我们要依靠国内的力量来解决。

        以MBS推动整个中国的主权化市场做起来，相当于当年的股票证券交易所的建立。如果不动产证券市场建成，一般投资者就能够通过这一市场盘活资产，REITs就会迎来非常大的发展空间。