张杰

 

        “2005年是转折性的一年，但是这种转折是积极的，政府的政策调整有助于地产行业朝着持续健康的方向发展。”冯仑说。

        冯仑此次出席住交会，充当颁奖嘉宾只是客串。两年前，在同样的平台上，他提出万通将向“美国模式”转型，但是如此言行一度遭到地产人士和媒体的质疑。两年后，冯仑对记者说，现在的质疑声已经小了许多，而且万通在过去的一年中定制业务实现了500%的增长，今后则有望维持在200%的增速。

        明年收获

        谈及今年宏观调控对万通地产的影响，冯仑更愿意谈论的还是两年前那次转型。尽管万通当年的转型在开发商一片大好光景的形势下显得超前，以至于作秀味道十足，但是冯仑在接受记者采访时，仍坚持认为万通已经初步具备了反周期的能力。

        “两年前开始的转型使我们并没有受短期政策变动的影响。”冯仑说。他表示，万通的定制业务收入出现高速增长，这块业务将随着客户的需要扩展至全国各地，而住宅业务将局限在北京和天津等地，形成局部中的绝对优势地位。在商业物业中，将从明年在全国主流城市加快发展商业连锁产品万通中心，目前已经为这一产品在全国的复制寻找到一个战略性投资伙伴。而公司的土地储备上限则在考量各种因素下定为300万～400万平方米。

        “住宅业务的开发和销售收入创造现金流量，商业物业创造优质资产和稳定的租金收入，定制业务创造最快的利润，土地经营则是现金流的调节器。”冯仑如此描述万通地产在未来的收入途径。

        良性转折

        在官方暗示新的调控措施不再出台三个多月后，本轮宏观调控已经在市场上制造出一片观望气氛，成交量下滑，部分地区房价回落，甚至出现局部退房潮。在本轮调控中，开发商到底学到了什么？

        冯仑认为，宏观调控使得整个行业认识到房地产市场的稳定有赖于金融环境的稳定，而金融的稳定最重要的是房地产市场和银行的关系做重要的调整，如此才可以保证房地产市场的发展和金融市场的稳定。

        “所以我对今年的政策和市场方面发生的变化非常肯定，也很乐观。”冯仑说。

        他进一步表示，从企业层面做出的回应看，在这些政策调控中，中国的房地产企业开始改变自己的经营模式、行业模式。另外，开始注意限制自己公司过热的冲动，对于产品、客户、价值、质量及服务有更多的关注。

        而对于明年的形势以及房地产行业可能发生的结构性变化，冯仑的言论显得很坚定。

        “2006年的中国房地产业的增长幅度，与今年相比不会有太大变化，商品房的价格稳中有升。以下三类地产企业将在市场竞争中占据主导地位：大型地产国企，规范的大型混合所有制经济形态，专业化的中小开发商。外资在中国房地产业的地位只是一个添光加色的作用。”

        “在融资模式上，直接融资向间接融资的转变将更加明显，在不动产融资领域，创新的金融产品将更多。”冯仑说。