策划：韩玮烨 吕静 执行：赵保国 荆宝洁 吕静

        在本报11月14日对美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授的专访中，他的观点值得关注：在中国，可能CMBS（商业抵押担保证券）比REITs更容易推行。
    
        也许有人会提出质疑，REITs尚未在中国真正出炉，CMBS是否太过超前？但是，这一新兴房地产金融产品在美国短短20年的发展历程绝对应该引起业内人士的关注和深入思考。据了解，CMBS在美国资产证券化市场具有举足轻重的地位。有数据表明，从1999年3月到2005年11月，美国市场上CMBS 的发行量远远超过了REITs的发行量。仅美国2004年一年CMBS 的发行量就达到740亿美元，2005年前11个月发行量更高达1334亿美元。

        尽管由于各方面条件限制，CMBS能否在我国推行、何时推行还是一个未知数，但我们期待通过此次探讨，开阔读者视野，并对将来实际推行CMBS起到一定的借鉴作用。