经过对全市“经济适用住房建设管理情况”为期一周的专项视察后，１０月中旬，贵阳市人大常委会与市建设、房管等相关政府职能部门进行视察情况汇总。视察发现：近几年，贵阳经济适用房建设管理工作存在着许多问题。

其中的第一问题是，目前贵阳市经适房购买对象的家庭年收入标准划定在7万元以下,但2006年贵阳市城镇家庭年均收入约3.5万元。按照这个标准，全市绝大部分市民均符合经适房申购条件。视察组认为，这显然不太符合贵阳市的实际情况。我不知道这是不是符合国家标准，但是我个人觉得年收入在７万以下的，也不是什么高收入，因为贵阳的消费水平明显高过济南、昆明、南宁等大中城市。难道要抬高门槛而把４、５万收入的才能购买么？另据贵阳市统计局和市城调队的调查数据显示：2006年全市低收入家庭年均收入为1.5万元；人均住房建筑面积在15平方米以下的占25.8%，其中人均住房建筑面积不足10平方米的家庭占11.8%。按照全市城镇居住总户数60万户推算，2006年底贵阳仍有约15.5万户家庭人均住房建筑面积不足15平方米，而这些居住困难家庭大部分得靠经适房来解决，按户均建筑面积60平方米计算，经适房需求总量约600万平方米(扣除其中部分由廉租住房解决的家庭)，因此，目前贵阳经适房需求总量仍然较大。既然需要量很大，那么提高或者不提高标准都没用了。

这个问题让关注房地产多年的我深受触动，之前我也写过关于地产业的报道，其中一篇就是在国家宏观调空政策屡屡出招的背景下写，标题被我们领导改的很直接－－《一轮新政一轮涨：贵阳楼市观象》。我在调查采访中发现，贵阳房子价格居高不下，而且畸形得让人不解（比昆明、济南等价格高，而且结构不合理），其理由有三：一是贵阳人口密集，增加需求量。因为贵州二级城市如安顺毕节等各方面条件差，大批的煤炭老板、县级的局长县长、因为贵阳气候偏好的外地人等等“高收入”纷纷踊进省会购房，你要知道，无论当县官的、还是吃资源饭的老板，他们都需要把孩子老婆往贵阳送。二、政府的卖地政策和政绩观。政府把地从农民手里弄来，转手就拍卖百万千万的前进政府腰包，而不管中低收入的住房问题，导致所有的人要有房子住，只有通过购买商品房这一条路去实现。其实政府还有一个不好的心态就是，一直想通过地产业的发展来拉动经济的增长，带来政绩。第三是官商勾结。贵阳两城区的房子目前低于３５００元一平方的基本找不到了，郊区少过２０００一方面的也不见，郊区最远“郊”到白云小河等地。最高的已达到１００００元一平方左右，在都司路一带。其实在贵阳，一般的修建标准，大约在５００元一平方（除开地价）就可以把房子修成清水房，其中的利润高到什么程度我就不多说了。中国的富豪榜上，很多都是地产商人。而具南方都市报报道，地产商４０％左右的利润通过灰色渠道流入政府官员的腰包。

市人大调查组还发现一个问题：就是90-150平米户型占64% 建设超标现象较严重，复式、跃层户型时常可见……据了解，由于建设单位擅自修改规划以及管理部门的监督不力，套型面积及结构超标现象较严重，近年来表现较为突出。从2005年以来云岩、南明、金阳新区经适房套型面积及比例来看，大套型所占比例较大，其中60平方米以下的只占3%，60-90平方米的占16%，90-150平方米的占到64%，150平方米以上的占17%；在户型结构上，复式、跃层户型也占有一定比例，而对于真正需要经适房的低收入者来说，这样的套型面积与结构显然不“经济”。

为什么会出现这种状态呢？国家去年调控政策的指标就是９０平方以下的房子在７０％以上，而贵阳经济房的户型既然偏大，开发商是怎么建起来？建议级别高的检察部门顺手查建设局的领导们，这些房子难道都是夜晚偷摸修起来的违章建筑？或者管建筑的官员们视而不见？如果建设局的人不批准，或者督察有力肯定是不会导致这种局面的。

与此同时，1994年—1997年搞了一个称为“安居工程”的东西，当时市政府以每年建设15-25万平方米的规模实施“安居工程”，开发了栖霞、沙河、顺海、长冲等安居小区，竣工面积为76万平方米，花去9亿元。 1998年以来，又相继开发了世纪园一期、黄山冲、玉田等10余个经适房小区。1998年-2006年，全市经适房累计完成投资85.88亿元，竣工面积659.95万平方米。

从数据上来看，好象市政府的功劳不小，花了不少钱，办了不少事。但是据人民日报报道，香港政府关于解决低收入者住房问题的政策是，每年拿出政府收入的百分之七来搞廉租房或经济适用房，2006贵阳财政总收入突破150亿元，如果按照香港的办法，贵阳一年拿出１０多亿来干这个活路，相信房屋价格不是这个状态。

我觉得国家出台的提高首付、不允许捂房等政策都起不了太大作用。这仅仅从点上进行控制，而无法根治标本。最近有报道介绍，英国才两个月的时间就让房价降下来了，其中的办法就是加大廉租房或经济适用房的建筑面积。这也许值得借鉴，因为改变房屋的供应结构，让１０万一平方的房子卖给富豪，让１０００元一平方的卖给中低收入者，同时加大对建设、规划等部门的监管力度，相信房价才会降下来。就看政府愿不愿意这个去做了。