2010年7月20日星期二

大概一月多前看到一则统计新闻，说中国的房价与收入之比是7倍，报道说7倍的数字，表明中国房价具有一定泡沫。看了这个新闻，当时大笑。不是笑泡沫的结论，而是不知道这个7倍的数据是怎么得来的。

2010年七月16日，根据北京工业大学和社科文献出版社联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》指出，北京房价与收入比是25:1，也就是说一般家庭25年的收入才能购买一套房。目前北京中产阶级在社会占有比例达到40%，约540万人。专家认为，六成自住型住房需求者应该被纳入住房保障政策体系中。

应该说以上的报道，是近年来最接近现实的一则关于房价与收入之比的报道。然而这么一则新闻，却很少引起关注。似乎这个报道仅仅局限于北京，和其他地区关系不大。

北京的房价与收入相比的25倍，不是仅仅北京高房价问题的展现，这个房价与收入比率，是一个全国各地的普遍性问题。如果我们去上海调查一下，这个比率可能会超过25:1。事实上，无论是北京上海广州深圳，还是杭州、南京、大连等地，房价与当地收入之比，基本上都在20-30倍的水平，哪怕是三线城市如主要的省辖市，房价相比较当地人收入来说，已经高得离谱了。浙江上虞一个小城市，房价达到一万元每平米，山西大同超过5千元一平米，而当地人每月收入连千元都勉强。如果你简单算算这些地方，他们的房价与当地人收入比，数额照样惊人，房价低的，轻易可以超过15倍，一般也要20倍朝上。

高房价的问题，还会严重影响中国城镇化进程，成为中国城镇化最大的阻力，这个不可逾越的生活门槛，让大部分老百姓无法承受。高房价引发的另外一个负面经济因素，就是其他服务行业成本升高，导致很多服务行业如零售业等，不得不提高商品价格，多米诺骨牌的连锁效应，导致从各类食品到服装等行业都要涨价。

回去看那篇报道，在北京，六成自住型住房需求者，需要纳入国家保障房政策体系中。也就是说北京超过60%的老百姓，需要住廉租房或者经适房。说白了，“自住型住房需求者”就是老百姓，包括当地北京户口和常住非户籍者。在今天的高房价下，别说老百姓，就连百万富翁也不敢轻易在“北上广深”买“非自住型住房”。

有些专家担心房价下降银行会被拖累，于是又有专家说，银行可以承受30%的房价下降。这样的结论合理与否先不去说，假设房价下降了30%，假设房价与收入比下降到了18:1，60%的老百姓中，又能有几个百分点的老百姓能买得起房？

答案是，大部分老百姓，照样买不起。

参照一下国际上对合理房价标准的定义，即房价与收入比例在5-6倍，才是合理的房价。要中国的房价回落到这个水准，除非中国发生严重经济危机和剧烈社会动荡。而这是绝对不可能发生的事情。

因此，靠商品房市场调节房价来解决老百姓住房问题，诸如降低房价30%的等理论，就算付诸现实了，依然无法改变大部分老百姓买不起房子的现状。