北京上海和广州未来都曾经面临过一个问题，北京奥运前、上海世博会前、广州亚运会前都被要求停止所有地产开发的建设。对于这个决策，一些认为这种做法欠妥，短期停止开工会导致房地产供应的短缺，助长当地房地产价格的进一步攀升。有些甚至认为，应该抢在世博、亚运会之前抢购房子，以享受之后房价攀升带来的利润。

刚听到这种说法，第一反应是觉得实在好笑。莫非真有人还会相信这种“供应数学”？不过仔细一想，如今真难说。中国房地产的疯狂，早就吓坏了全世界。如今还有什么是不可能的？

“重大盛会停工导致房价攀升”这种传言，估计又是房地产行业的“概念炒作”，想以此“概念”来拉动购买房子的潮流。首先是用“重大盛会”来拉动房地产价格，“重大盛会”涨价因素被榨干了之后，然后用“盛会前停工严重影响了房地产市场供应量”为理由，借此机会进一步加价，听起来很可笑了。我们的开发商和中介商，为了涨价可谓是无所不用了。

其实，重大盛会前停止大规模地产建设，仅仅是一种延迟效应，无论是奥运还是时间较长的世博会，停工是暂时的，不是永久性的。最多是说楼盘推出时间会延迟那么两三个月时间。大家不妨想想，房地产商们捂着空地不开发可以达数年之久。几个月的停工和数年捂盘相比，不可同日而语。重大盛会前后地产开发停止施工几个月，根本不可能从根本上真正影响房地产市场的供需量。以这种借口涨房价，那是纯粹的炒作，毫无具体的、持久性的经济因素在内。

北京奥运前，很多拥有房产用户拼命提高租金，原以为可以靠着大量中外游客来北京参看奥运盛会和旅游，可以狠狠捞一把，结果如何？那些高价的短期出租户，大部分没得到他们梦想得到的高租金，那些号称一周一万元的出租房，奥运快结束了，都无人问津。奥运结束之后，北京房价从奥运概念前的“虚热”落入了暂时的房价下降。接着金融危机的到来，加重了房价下跌的压力。如果不是中央的4万亿元救市，房价到底如何走还不好说。

上海房价本来也想借助世博来拉一把，出租客梦想借机来一把，我所居住的小区，2008年初借助世博概念，80平米的房子一下租金打到了4600元每月，借口是世博会快来了，所以租金都涨，到了2009年初，同样房子租金降到了3600元每月。4万亿政策出台后，房价倒是涨了，但租金照样还是徘徊在3700元每月左右。所谓的盛会概念炒作，基本也就是短期挣了一把。

广州亚运会2010年来临，不少房地产行业又开始了所谓“亚运概念”，借机炒作房价和租金。说实在，他们还不如去求中央再来一次4万亿救市。

房价和租金价值靠短期“概念”炒作而上升，只能是短期的涨跌，盛会过后，原来停工的施工地又开始进行，供应数量并未改变。如果没有一定的其他新的经济因素来支撑，前期被“盛会停工概念”炒高的房价或租金是不可持续的。北京和上海已经证明了这一点。

相比较，迪斯尼、地铁线、学校建设等这些长期经济社会因素，是真正能推动周边房价和租金。即便有真正的长期因素在，如果狂炒房价，也是很危险的一件事。因为房价猛涨幅度，往往会超过新经济因素所带来的收入提高，因此炒得太高了，还是不免会面临下压的趋势。

靠“盛会前停止房地产施工”为概念，来散布房地产市场供应量出现巨大改变，从而导致房价剧烈攀升，只能证明是地产行业的又一次“忽悠”。

虽然这种“炒作概念”听起来非常可笑，不过如果真的有很多中国老百姓相信这种传言而导致了购房热潮，其实也不必奇怪。中国购房者们早已被房价飞涨吓得没了自己的主意。许多人的购房意愿，已经完全在房产行业各类传言的掌控之下而变得不由自主了。

可见，中国房地产的疯狂，是供应和需求双方的疯狂共同造成的。