文/龙凤剑客

    昔日的温州炒房团，在现今中国房产市场迈入冬天之际，凭借强大的集资能力，化身为开发商的融资团，通过高利贷，开始间接炒底各地的未出售的现成楼盘。

    这个作法其实很简单，由于经济的不景气，很多房地产开发商已经开盘的房子卖不出去，资金链出现严重问题，迫切需要短期融资。这就为温州资金提供了很好的高利信贷和炒底房产的机会。

    近期以来，温州资金开始集中游荡于上海、北京以及其他省级市，专门找那些资金紧缺的房地产商，为他们提供抵押高利贷。一般放贷的利息为每月4%到6%，也就是说年利率在50%到80%之间。抵押品自然是开发商已经建成的楼盘。

    这么一来，温州商人达到了一石二鸟的目的。首先，即便房地产商能够归还贷款，以现在房产交易如此清淡的交易量，一个楼盘要卖完，一般也要半年到一年时间。这么一来，温州高利贷资金的回报率是非常可观的。在如此经济萧条的情况下，投资回报率能够达到如此高（50%-80%）的水平，估计没有第二家了。这甚至比那些公开的浙江地下钱庄的中小企业信贷利率都要高很多。

    假如到期后开发商无法归还信贷，那么自己手中的新楼盘就全部归属温州融资团。原因在于，当他们签署抵押高利贷协议的时候，楼盘的抵押价值，已经被腰斩了。

    比如，如果温州融资团向一个家开发商提供月利息6%的半年期的抵押贷款。如果到期还款了，温州融资团获得36%的回报率。一旦不能偿付，开发商同意将手中的楼盘，以市场价格的一半，抵押给温州融资团。

    假如楼盘市场价为每平米一万元，那么温州融资团，就能以5千一平米的水平到手。到时候假设房产市场价格跌到每平米8千一平米，对于温州融资团来说，如果他们能以7000元一平米迅速将这些楼盘卖掉，那么他们的资金回报率依然可以达到40% （2000/5000 = 40%）。

    当然前提是在两次降价后，老百姓会立刻抢走温州融资团手里的房子。还有一个前提，就是中国房地产不会彻底崩盘。第二种可能性很小，因为这将影响太多产业，国家不会坐视中国房地产崩盘。至于第一种可能性，也就是说二次降价出售的价位，必须是老百姓可以接受的价位（如7000元/平米），也是可以让温州融资团能保证有30%以上的资金回报率。

    现在温州融资团已经在京沪等大城市以及各省的主要城市开始下手，签订此类抵押性的高利融资贷款协议。并得到了当地政府部门的默许。对于地方政府来说，他们最关心的，是怎么样让商品楼盘赶快卖出去变现，毕竟当地政府在房地产开发方面还是获益很多，不希望这一个市场一直像现在那么滞胀得裹足不前。

    而温州商人厉害之处，在于他们在中国房地产起飞之前，很好地通过炒高房价而获得暴利。如今在中国房地产疲软降价的情况下，他们还可能会肥肥地捞上一笔。不得不佩服温州人的脑子、团结和资金力量。