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    最近，听到一个小道儿消息，说是房地产开发用地的拆迁工作要全部纳入政府行为，以后的“招拍挂”全部是净地出让。若果真如此，倒是件好事，因为这在某种程度上可以抑制房价。

 也许有人对我的说法并不认同，认为拿到净地虽然可以从拆迁环节降低开发成本，但羊毛出在羊身上，政府也是一样会把动迁费用加在地价上，因为地球人都知道，“再穷不能穷朝庭，再苦不能苦政府”的道理，谁吃亏政府也不能吃亏。

 但有一点别忘了，政府做动迁肯定比开发商容易，而难易程度与动迁的成本和费用是成正比的，换句话说，政府干这个活儿一定会比开发商少花钱并且少出力。熟悉房地产开发的人都知道，开发商有时为了早一日开工，给动迁户的补偿远远高于政府的规定。可即便如此，也会经常遭遇“钉子户”。花钱多、办事少、拖工期，这是开发商动迁所面临的常态问题。所以一旦开盘，房价自然会高，甚到达还会把对拆迁户的积怨转嫁到购房者身上，出现报复性涨价。

 那么，政府动迁就不会有钉子户吗？我想也会有，但要少多了。而且开发商就算再有实力，与动迁户的关系也是“民与民”，而动迁户与政府的关系则是“民与官”。中国不是有句老话吗，叫作“穷不与富斗，民不与官争”，我想这个道理动迁户还是明白的。因此，如果由政府来搞拆迁工作，比开发商优越多了，政府拆迁周期短、费用低、麻烦少。而开发商则是周期长、费用高、麻烦多。