每次，我的每篇博客文章后面都会有大量热心网友的留言和评论，每当我看见一些有建设性的、有意思的评论，就有着想和大家讨论一番的念头。

　　今天上午，我从“经济适用房政策的改变对房地产和房价的影响”一文的众多评论中挑选了一些我觉得挺有意义的评论，贴出来，与更多的网友分享，也欢迎大家都来参与讨论。以后，如果时间允许，我也非常愿意就大家的留言、评论，在我的博客里做一些话题讨论。

　　最后，谨向以下7位朋友，以及所有给我留言、评论的朋友表示衷心的感谢！

 

附上我整理的7位网友的精彩评论——

[匿名] haha
2006-08-19 17:27:13
老潘说得很对。
第一个问题，必须要公开这个房价是怎么计算出来的。就像股票指数，也有一个计算的公式。当然，统计部门如此多的学者，就是应该研究怎么样让数据更好的反映市场的真实情况。

我提一个建议：房价以人口作为基数做加权平均。人口多的区域房价大涨，指数的变动比人口少的地方大涨要在指数中更好的体现。我相信这是科学的。如果我有基础数据，我能搞出一个很好的模型。

第二个问题，只能说是腐败与政府的拍脑袋决策行为。缺乏严密的思考，表面上似乎很合理，但却缺乏有效的体系支撑，造成更大的不合理。eunan留

[匿名] 老龚
2006-08-19 17:51:02
据说天通苑的二手房交易报价早已经突破5000元/平方米，对经济适用房来说，应该限制二手房的交易价格，天通苑、回龙观名为经济适用房社区，从社区里却能看到各种各样的私家车出入，这是不正常的现象。

另一个曾经引起过广泛争议的问题是，是不是所有人都必须买房？
话说回来，人们都倾向于拥有属于自己的房子，其原因是多方面的，这里不做探讨，但值得注意的是，以销售为主导的房地产市场其生命力并不会太长，更要命的是，只以销售为主导，势必会影响二手房交易市场的发展，客观来说，二级市场需要政府的规范、扶持。

第三个值得我们深思的是，我们应该盖什么样的房子？按照现在市场上的产品来看，绝大多数的建筑寿命都达不到70年，甚至三分之一也达不到，在这样的环境里，每个人购买的实际上是日趋贬值的房子，而只剩下地段成为唯一增值的因素。

这三点结合起来看，不管经济适用房还是什么产品，最重要的是针对不同的人群，在不同的地段，盖合适的产品。人为地、拍屁股决定的草率的规划，是对城市未来的不负责任的，从天通苑、回龙观已经能够看出部分预兆了。

[匿名] 深圳人
2006-08-19 20:30:00
北京的经济适用房建设和分配的失败并不代表经济适用房销售不好。深圳的经济适用房就做得很好，由国土与房产局招标建，不用房地产商参与，分配是一个家庭只能分一套，单身的分小面积的。分配之前每家到国土局交资料，由电脑按工作时间等条件打分排队，各人按序选房，不象北京那样通宵排队笨得要死。

我认为转售为租，只能抬高房价，同样地段不同会有不同的情况，还会出现空置的情况，因为以国人的心理还是以买房为主。

如果政府把一件事做坏了，就说这件事不该做，这是不对的。

建议租售并重，根据事实情况调整租售比例。

[匿名] 不懂
2006-08-20 12:55:38
不是第一次看到老潘在强调一个家庭的收入情况的可变化性了，我不明白老潘是否是这样一个意思：当一个家庭的收入情况不再属于政府的扶持对象的时候，这个家庭将不再继续享有政府的扶持了。比如说我现在租着政府的经济适用房，10年后，我已经有能力买得起商品房，这个房子也就不再租给我了？我也就没有权利通过继续交满房租而得到这套房子的产权了？

[匿名] 统计芒芒
2006-08-21 10:35:16
建设部门之前的房价统计确实是采用您所说的“西瓜+苹果”的计价方法，但统计局现行的房地产价格调查制度已经考虑到了不同地段不同结构不同档次房价的不可比性，因此在计算房价涨幅时，我们是计算“西瓜对西瓜”的价格涨幅，“苹果对苹果”的涨幅。希望您在对涉及他人的有关事务进行评判之前，请先了解一下有关情况。

统计局的数据虽然不能做到100%准确，但我们一直在努力，希望通过不断地完善有关调查制度和调查方法，能使数据更准确。但是提高统计数据的准确度，这不是凭统计局一家之力就能轻易实现的理想境界，这需要全社会的“信用”支持。统计局“不出假数”的一个重要前提是“不进假数”。希望千千万万的像老潘这样的房地产企业能够积极配合我们的统计工作，不要有意地把销售数据报高或报低，大家一起把数据搞准，给社会一个圆满的交待。

[匿名] 秋风
2006-08-21 15:38:57
我们如果要谈房价是否有泡沫，那就首先来探讨一下是否有消费的泡沫，有能力没有能力的都要买房，年龄大年龄小的都在买房，这是一个由扭曲的消费所扭曲的市场。经济适用房的改革正是要抵消一部分扭曲的需求，对市场是一件好事。让买不起房的人也有房子住，而不是把他们挤到购房大军中去，这是结构性的调整政策，但愿房产市场多出一些类似的结构性政策而不是头疼医头脚疼医脚的政策。

半亩菜地
2006-08-21 16:59:54
经济适用房短期可能会涨价，因为预期这中资源要减少，中国人的消费习惯如果能改变，该政策可行，就怕没人租，政策就流产了，请多多指教。