深圳的房价这两个月平均上涨了30%左右，有个别的楼盘涨幅更高，是什么原因呢?有人用“炒家”从上海撤出南下的理由来一言概之。我想，如果市场上供大于求，或未来供大于求，“炒家”无利可图也不会去投资。

前几天在深圳参加完企业家论坛后，卓越集团的董事长李华请我们吃饭，当时陈淮主任、任总已经坐飞机赶回北京了，只有我和首创董事长刘晓光去了。地点约在深圳的万象城，是华润深圳公司开发的一个大项目，有一个十六万平方米的商场。他们的董事长吴向东陪我们看了每个角落，刘晓光大加赞赏。刘总当年曾任北京燕莎的副总裁，对商场很有兴趣，也很内行。我和这个地方也有些渊源，1988年刚下海时，我就住在这块地旁边的农民小楼房里，现在建起深圳地王大厦的地方，当年有一个面包房，是我每天吃早餐的地方。

     我总想搞明白深圳的房价这几个月为什么暴涨，我给深圳世联的董事长陈劲松打电话，向他请教，并让他过来一起吃饭。世联是深圳最大的代理公司，陈劲松善于观察市场，有自己的见地，我曾经对媒体说，陈劲松是能把中国房地产市场说清楚的五个人之一。前几年，“住交会”在深圳举办时，每天晚上11点钟，我都与他单独在一起，聊一聊房地产市场，我有一些观点和看法，都是在与他聊天时被启发出来的。陈劲松说，晚上他已经约了朋友吃饭。我说，看能不能推掉，明天一早，我要回北京了。他赶到万象城，凑满了一桌，开吃了。我一天没有吃饭，刚吃了一口鱼，鱼刺卡住喉咙，再也说不出话了。

听陈劲松说，深圳有1200万人口，但有深圳户口的只有200万人，加上拿暂住证的也只有600万人口，另600万人集中在关外，大部分是工厂的女工，居住条件很差，一间房子里住十几人。这一点可以从机场高速公路旁边的晾台上挂满了衣服为佐证。真正有买房能力的是前600万人，所以，一般市场是金字塔结构，但深圳的房产市场呈矩形结构。后600万人，人在深圳，自己也不认为自己是深圳人，收入很低，没有购买能力。前600万人拚命地剥削后600万人。旁边有人插话说，深圳的小偷小摸太多了，社会治安不好，要不房价还能高。我忍着喉咙的痛说，小心后600万人起来拿枪革命了。陈劲松接着说，现在购房的人有20%是外地人，我们只能从购房留的手机号推断，因为有20%的购房人留下的是外地手机号。他也谈到了深圳土地供应不足，尤其是关内土地供应不足，导致了房子供应不足，深圳又不像北京和上海，有许多条地铁，把城市大大延伸了，深圳一道铁丝网就把关内土地限制死了。

经陈劲松介绍，我对深圳的房地产市场有了一个粗略的画面。我想第二天去飞机场的路上看几个房地产项目，他推荐我去看深圳万科的“第五园”。第二天，一路堵车，好容易赶到了宝安县龙华镇的“第五园”，时间己经不多了。想拍几张照片，“到此一游”，但保安阻止，不让拍照，说如果拍照必须办理《拍摄证》，时间来不及，只好匆匆去赶飞机了。

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深圳万科“第五园”

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深圳万科“第五园”