被千呼万唤的中国《物权法》正在非常漫长的讨论、审查中。前几天的消息是“四审”终于通过了。“四审”与“三审”相比，最大的突破是：住宅建设用地使用权届满70年的，自动续期，不用住宅的拥有人提前一年时间申请了。媒体把这条新闻作为大事来报道，又做专题，又奔走相告。有记者采访我，让我谈谈这条政策的伟大意义，我说，这里（《物权法》）已经写得非常清楚了，我没有什么可谈的。

　　放下电话，仔细想想这些年有关房地产的法律和政策，常常都是做得过于复杂，有时复杂得甚至让人看不懂，执行起来就非常困难。一个好的法律和政策在基本的方向确定之后，明确了权利和义务的前提下，应该尽可能地简单、简化，这样才便于操作。这样的法律和政策才能够得到长久有效的执行。

　　这又让我想起公房上市的政策，好像一步一个“坎”，一开始是不让公房上市交易；在媒体和社会的压力下又出台了政策，可以上市交易，但一定要原单位盖一个章。可是已经房改了，房子的产权不属于原单位了，原单位认为我没有权利盖这个章，盖这个章的话就得承担风险，这个矛盾就会影响到政策的执行接着又设了一道“坎”，就是上市交易的价格如果超出了某一个价格，就要和原单位一起分成，还有各种各样复杂的税费。最近又出台了一条新政策，就是二手房的交易先交税，后办证，不把房子交易所得的20％的个人所得税交了，这笔生意就不能成交，不能过户，不能办房产证。这让二手房交易更加复杂，交易双方往往望而却步。所以目前有一些家庭有好几套房子，有一些家庭却没有房子住。市场的一边是比较高的空置率，一边是许多缺房户，最根本的原因就是二手房没有真正的流通起来。这一道坎一道坎的，一道坎就可能让二手房市场的建立和通畅拖后好几年的时间。前不久，为了抑制投资性购房，又在二手房流通环节中提高他们的交易成本，出台了一些税收政策。有一次，一位朋友的朋友要咨询房子交易之后到底要交多少税，我说这个我也说不清楚。过了两天，我在《北京晨报》上看到了一整版的一个表格，一个复杂的排列组合：不同的容积率下，不同的区域价格下，不同的面积下交的税金都是不一样的。税收规定越是复杂，收税就越是困难。

　　一项过于复杂的政策执行起来难度是非常大的，这样常常会造成很多政策无法执行。以前中国的土地使用权仅有70年的时间，这70年的期限问题是所有购房人和投资者都非常关心的问题，但多少年来，这事情就含糊着过来了。今天《物权法》终于有了一个明确的说法，这70年的期限可以续期，续期后交多少出让金，按当时国务院的规定执行。但我不能理解的是为什么住宅就可以自动续期，而商业用房（写字楼和商铺）就不能自动续期，一定要提前一年去申请？在北京有许多项目，同一块土地上，上面是住宅，下面是商铺，上面的用地性质是住宅，下面的用地性质是商业。为什么不能做得简单一些，或者索性都能自动续期？

　　70年后，我们一定都不存在了，能不能让我们的子孙后代看到这些法律时觉得是简便的，易于操作的，而不是专门制定出来难为人的。