会场渐渐平静下来后，我开始讲了，我说：

各位，我们平时都认为人多力量大，但其实不是这样，在没有组织的时候，有时人越多力量越弱。为什么呢？

因为在没有约定的时候，大家都不清楚自己的权利义务，这时最佳的策略就是搭便车。每个人都不想行动，都想等别人行动，这样如果别人成功了，自己就可以跟进，如果失败了，自己也没有损失。每个人都不会为别人牺牲自己的利益，因为这样成本全是自己承担，而自己的收益只占几百分之一。

上一次你们去收房，为什么进不去呢？因为冲在最前面的业主会想：房子又不是我一个人的，如果我被打伤了，别人不一定会给我付医药费，即使成功了，我也不过是几百人中的一个，其他那么多人都占了我的便宜，不合算。

所以，如果没有约定，大家不仅上次是这样，以后也是这样，各位以为呢？

 

立即有人说：是这样，我看每次都是说的多，做得少。

 

还有人问：难道就不会有雷锋吗？

 

我问：那么现场问一下，谁愿意做这个雷锋，哪位同意了现场举手签字，下次去我们就靠他了。

 

没有人举手，大家保持沉默。

 

我说：如果我们换一个做法，大家现在签订一个维权协议，然后集一笔资金，是否会改变一点呢？

 

我把起草的维权协议打到幕布上，给大家解释：我们的房屋平均五十万元，现在大家每户要支付一千元费用，当然这些钱如果最后余下还要退给大家。

 

有人问：那么这些钱做什么用呢？

 

我说：这些钱用途很大，例如下次去收房，最先领导大家进楼的业主，我们要奖励他一千元；最先进房的业主要奖励他三千元；能够说服保安不阻挡我们的，大家可以奖励他五千元。我们可以组织一个十人先锋队，谁愿意做收房先锋的，我们可以先给他购买五十万元的保险。当然，哪位业主不愿意要这些奖励，我们也不反对，放弃是他的权利！

 

有人问：那么秦律师做什么？

 

我说：你们不过是想进去看一看，这里面的法律问题不是很多，我能够做的，也就是帮着各位与开发商签订个验房协议；其他的，只要各位组织好了，就不需要我过多参与了。

 

主持人说；大家看到了，也听到了，我们今天发给了大家一个会务程序，要选举收房代表小组、签订维权协议，通过财务管理制度，给收房代表写授权委托书，我们这几个临时代表已经与秦律师讨论了一个多星期了，起草的各种文章有二三十页，会务程序有七八十项，可能得开到下午，大家做好准备。下面，我们感谢秦律师的帮助。

我在大家的感谢中离开了会场，开始等待着后面的结果。

 

过了一周，几位代表又找到我，说：果然不出您所料，一说收钱，很多人都退出了，现在连十分之一都不到了。

 

我说：没有关系，退出的人不是不想参加，只是想看一看有没有搭便车的机会，如果余下的人能够根据协议来保密，让那些想搭便车的人看不到机会，有些人自然会重新加入。即使他们不加入，只要保护了余下业主的利益，也是成功，大家不愿意为自己的权利支付成本，就要承担不利的后果，就像一个国家的人民如果不愿意为军队纳税，当然就要面临有可能被奴役的后果！

 

大家虽然明白了我的道理，但是并没有太多的信心，三十多人回去后准备继续战斗。后来他们不断与我联系，我知道了有的业主已经收房，同意了开发商的全部条件；有的入住后发现了问题，正在与开发商交涉；有的业主因为质量问题与开发争执起来，有的业主被开发商打了；虽然坏消息并不是每个人都有，但是明显看出来，大家都担心坏事发生到自己身上。

 

这时，经常有业主与代表联系，想重新回来，加入集体收房小组。代表们问我怎么办，我说根据协议啊，协议上不是说了吗？每晚一周加入，要多交一百元吗？

 

代表说：过去经常在一起，现在要多收几百元，不好意思。

 

我说：可以啊，如果现有的小组成员表决同意，就可以不多收费用，否则就按照协议来办。

 

次日，代表们告诉，他们三十余人开了会，同意吸纳其他五十人加入，但是条件是必须按合同每套房屋多收三百元，以示公平。最后这五十人也同意了，这样收房小组发展到了九十户，近两百人。

 

周六收房的时间终于到了，大家根据收房小组的计划做了精心的准备，先锋队成员个个身强力壮，啦啦队的女同胞也都神彩飞扬，标语组把标语制做得巨大无比，新闻组安排了三十家新闻机构参与，示威组全部都是白衫衣，早晨九点，大家像迎接节日一样来到了销售部。

 

我在楼盘对面的马路上，看着他们，想像着后面发生的事情……

 

随着收房小组一声令下，各分组开始行动，标语举起来了、白衫衣成了反向广告、记者们也都准时到达、摄像机开始转动……,大家一起走到了楼门口，保安只是象征性地阻挡一下，他们早已经被做过思想工作了，同时来收房的业主越来越多，围观的人也不断聚集，整条马路几乎无法通行。

 

这时三个业主代表向我跑来，说：开发商的老总要与你谈谈。

 

我说：谈什么啊？

 

代表说：想让我们停下来，否则要报警。

 

我说：报啊，我们的行动有违法的地方吗？再说我们不是想好了吗？

 

正说着，三四辆警车就来了，警笛呼啸，大家显得有些紧张，我也很紧张，我知道大家都是知识分子，没有经历过这种局面。

 

十多位警察走下来，开发商向他们指点着，警察向我走过来，我站着不动，问几位代表：警察组的同志呢？

 

代表们突然清醒过来了，一招手，六位业主立即跑了过来，他们有的是法官、有的是检察官、有的是记者，还有的自己就是警察，大家纷纷向警察介绍情况，然后有几名记者也过来了，接着更多的业主围了过来。

 

领头的警察走过来，对我说：是秦律师吧。我说是。

 

他说：这样不行啊，车辆没法通行啊。

 

我说：是，销售部建在红线外面了，违章建筑，得拆了，否则挡路。

 

他说：怎么办啊？

 

我说：关键在开发商，你也看见了，这里都是业主，人家花了钱，连看房子的机会都没有，说不过去啊。

 

他说：我汇报一下，你们也商量一下。

 

大家僵持着，警察都坐在车里，太阳开始发挥威力，天逐渐热起来，慢慢已经快到中午十一点半了。

 

这时，后勤组的快餐车到了，大家把一盒盒热气腾腾的饭菜送了过来，要在平时没有人会有感觉，但是此时，在临阵的现场，人人都感觉到了亲切与温暖。

 

销售部的大表指到十二点时，外面又来了几十辆汽车，有业主拿着手持扩声器喊到：各小组注意！各小组注意！中班的业主已经准时到了，早班的业主可以回家了，请大家到考勤组记考勤，我们向全体早班的业主致敬！

 

中班业主在早班业主整齐的掌声中列队到达，早班的业主又在中班业主的掌声中列队离开。

 

警察走过来，说：行啊，秦律师，还分班啊。

 

业主代表接过了话：我们午班的业主四点下班，晚班的业主现在睡觉呢，今天晚上你们可得辛苦了，不过最晚不会超过十二点，而且周一肯定休息，下次来之前，我们一定通知各位！

 

警察说：还要再来啊？

 

业主代表说：我们又不是白干，早班和中班一小时补贴十五块，晚班发双倍，吃饭报销，谁和警察打交道，另有15%的津贴，您没有看到，你们一来，大家都很高兴，全指望您了，您一走，我们的津贴可就没有了。

 

警察说：你们不怕被抓啊？

 

代表说：关一天补贴500元，另外付3万元请律师，基金都已经准备好了，没准现在人想走您后门，希望到看守所住上十天半月的呢。

 

警察说：行，行，服了，服了！年底我们家收房，也得学习学习！

我心里笑：哪里有晚班啊，广告而已！

 

下午一点，我已经回到家中，女儿缠着我讲故事，点名要我讲“我和爸爸过火焰山”，我说行啊，就开始讲：有一天，爸爸和乖乖从北京出发，走啊走，来到了一座大山前……

这段时间，女儿特别喜欢听这个故事，每天晚上都要讲，少则三五遍，多则八九遍，每讲一次，我都会找出一些新内容，以丰富这个故事。

 

正说着，电话响起，业主代表来电：开发商同意业主验房，已经在您预先起草的协议上签字，现在大家都进了各自的房屋，行动成功！

 

我放下电话，看了看女儿，她已经睡着了，我给她盖好被子。下床来到鞋架边，拿起她的小皮鞋和棉布，轻轻地给她擦啊擦…….