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我在新西兰盖房子：签合同的不同
(2022-03-09 15:33:41)
标签：
新西兰盖房子 |
分类： 痕迹(淘淘乐.看东西.育儿.厨房 |
我在新西兰盖房子
签合同的不同
我们的房子终于走到了签合同的时候了。这个合同是跟建筑公司的合同。本来以为签合同就是签合同吧，没有想到里面还大有不同。
我们的房子监理是委托我们的设计事务所来做的，因为我们自己啥也不懂，所以必须有一个对建筑很懂的人来监理，而对我们来说，谁给我们设计房子，我们就委托谁来做，这样，图纸是他们设计的，施工要求他们也知道，这样就能保证质量。
所以，从一开始的一切，大到申报建筑许可和投标建筑公司，小到包括搬迁房子，砍树，清理场等一系列杂事也都让他们去联系相关的部门去处理。
前期工作都做完了，接下来就是建筑公司投标。最终敲定了一家成立于1984年的新西兰建筑公司来做。选择他们的原因，首先是他们的报价非常详细，厚厚的一沓，哪个建材用那个公司哪个牌子的，甚至包括油漆灯具等，都有相应的公司提供，这样详细的报价给人一种信任感；其次就是去参观他们的将要完工的房子，亲自去感受他们的建筑质量。然后一锤定音，就是他们了。
虽然一锤定音，但是轮到签合同的时候，还有不同的地方。
这家建筑公司之前都是直接面对客户，所以合同都是直接跟客户签，按照新西兰的建筑行业标准合同来签订；而我们是委托建筑设计师来跟对方签，那么建筑设计师就用新西兰的建筑设计师行业的标准合同来签。这两个都是合法的合同，那么有什么不同呢？首先建筑设计师行业的标准合同有两点要求，就是房子建成以后要扣除六万元建筑款，等这个房子彻底验收毫无问题之后，这六万元才能给付；其次，工程全部结束后，不是马上付尾款，而是要40个工作日才付。对方说6万元太多了，最后商量了三万元，房子盖好之后分两次给付。总之，只有房子完全合格了，才能把尾款和扣除的3万元都付清。
另外，合同里表明了对方需要购买建筑保险，有了建筑保险才能签合同。所以这份合同上就有对方购买的一百二十万的建筑保险合同。这样，如果工地上出现意外事情，都是他们走保险理赔。所以说如果发生有人来工地偷建材的事情，也由他们负责处理。
之前有朋友问，盖房子麻烦，因为担心有人来建筑工地偷东西。那时候黄老爸还说，是不是得每天晚上带着糖糖去工地值夜班？现在看来毫无必要，这是建筑公司的事情了。安全措施他们来做，甚至等开工之后，我们自己以后都不能随便进入工地，最多在外面看看，要进去还要经过他们的同意。也就是说，工地大门一关，里面就不属于我们了，只有等房子盖好之后才属于我们。
对了，合同还有进度表，每个阶段做什么事情，一目了然；我们的房子是200个工作日完成，大概10个月。
建筑成本大概在110万到120万纽币。房屋建成之后直接就可以搬进去了，连空调都他们安装好的。我们原来没有打算装空调，因为我们觉得奥克兰还没有热和冷到需要转空调的程度，但是根据新西兰最新的建筑法规，每个房子必须安装空调，那就装吧。
需要预付款吗？不需要。但是需要五万元的保证金。这个合理。
整个过程建筑设计师都在其中参与，他们去负责跟建筑商沟通，谈条件，然后转达我们。在寻求一个双方都有利的前提下，最终达成这个合同。
所以说，自己盖房子有两条途径，第一个是去找建筑公司，一般大的建筑公司都有设计师或者合作的设计师，他们可以给你一条龙服务，从设计到施工；其二是去找建筑设计事务所，从设计图纸开始，最后可以自己拿着图纸去找建筑公司，也可以让建筑设计事务所去帮助你寻找合适的建筑公司。看各人所需吧。
本月我们的工地算是要开工了，我们隔壁的工地已经开工很久了。
那天我们跟市政厅的人和设计师以及建筑公司的老板和项目经理在我们的工地上谈话的时候，后面一个洋人站在高地上一直望着我们。我知道他，我们才开始搬迁旧屋的时候他就过来问，问我们打算盖几栋房，我们说只盖一栋，自己住的。他说好好好。我心里想，我们是盖一栋房，但是我们管不了我们隔壁那家盖六栋房啊。他这回站在后面望着我们，是不是也担心我们改变主意了，也改六栋房呢？
以后奥克兰大地大房是越来越少了，这是趋势，我们也改变不了什么，我们只能守住我们自己的家园，一块地，一个房。
那天跟隔壁工地的民工聊天，他问我你们这块地盖几栋房，我说就一栋，他大吃一惊，那不太浪费了！我说浪费什么？大地大房才舒服，以后想看大地大房都难了。
很多时候，舒服比钱更重要。
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