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(2017-11-20 12:55:08)
标签：
新西兰房地产 |
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南半球上看东西
奥克兰人人都是百万富翁了
奥克兰平均房价是102万纽币了，折合人民币五百万。今天新的政府估价出来了，房价又往上跑，所以新闻评论说，这会掀起一场索纳米风暴，而现在奥克兰人人都是纸上的百万富翁了。
在新西兰，买卖房子大多参考政府估价，一般而言，市场价格都会高出政府估价，从几万到几十万不等，平均大概高出政府估价二十万。
我们的自住房和投资房以及商业物业的政府估价都出来了。投资房的土地价格居然九十万！而房子的价格居然才9万，而几年前土地的价格是50万，房屋的价格是16万，也就是说，土地大涨，而房子在跌。我们自己住的房子也是如此。
由此可以看出来，购买房子最重要的土地的面积，土地一定会增值，而房屋本身会不断贬值，说到底，我们投资所得的收益都是在土地上。
当然，土地跟在哪个地区也是非常重要的，不同的地区土地的增值幅度也不一样。
有远见的人，会在预期发展的地方购买土地，当然是在有闲钱的情况下，因为如果是银行贷款买土地，那是非常有风险的，因为在等待的那段时间里，你不会有任何收益，连租金都没有。当然，购买带房子的土地另当别论，不过价格也很高了，除非自住，否则代价也很大。
所以单纯从投资的角度来看，购买成熟地区的土地和房子是收益最好的，房屋可以收取租金，土地年年都在增值。到2030年，也就是13年以后，奥克兰的平均房价肯定超过两百万，也就是说，什么都不干，房屋，准确的说是土地的价格都以6，7万的幅度在增加。哪个投资回报有这样大啊？
工党上台之后马上颁布了禁止外国人购买新西兰房产，而首付的款项也将减少，这样可以让更多的新西兰人买到房子。所以，之前购买了新西兰房地产的华人，就坐等收益好了。除非必须，不要轻易撒手。
下面的两栋房子都在乡间，就在我们愿望养老的地方。
土地那么大，房子那么美，准确的说，是风景那么美。而十几年前，这样的房子也就是现在奥克兰的平均房价。而现在，哪个房子不超过五百万？
由此可见，投资的目标是多么的重要啊。
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