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(2017-02-16 12:51:09)
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南半球上看东西
新西兰房地产会冷下来吗？
新西兰的房地产从我们来之后就一路上扬，同样的房子涨了好几倍。期间就2008年全球金融危机的时候，对新西兰的房地产有一些影响，但是不久就一路往上冲。
尤其是奥克兰，房地产好像冲浪一样，真是前浪死在沙滩上啊。现在新西兰房地产价格的高扬，已经触目惊心，跟人均收入比起来，十多年前可以很轻松买房子的，现在连首付都很难凑齐。原因是什么？当然第一个是我们中国人有钱啊，大量涌入新西兰投资房地产，参加拍卖的几乎都是中国人，把洋人打得落花流水。
当然除了中国人之外还有其他国家的人群加入。新西兰房地产为什么一直往上走，因为大家都觉得这个地方值得投资，环境不用说了，就说房子本身吧（永久产权的，土地都是自己的），房子卖掉赚的钱居然不收税，只算个人所得税，只要房子握在手里超过两年再卖，就不需要交房屋价格增长的那部分利得税。这样的好事大概只有新西兰才有。
现在对海外华人购买房子是有限制了，首先钱很难出来了，第二个是需要有税号和银行账户，新西兰税务部门随时可以跟中国税务部门通气，至少你个人所税必须要交，大概是百分之三十左右。中国人不来买房了，新西兰的房地产会冷下来吗？
不会。第一，中国投资客不来了，但是其他国家的人依然会来。新西兰是一个移民国家，每年有大量的移民进入新西兰，他们来到新西兰，第一件事情就要买房；第二，大量的美国人和英国人以及欧洲人看准了新西兰，花大钱购买这里的房产；第三，新西兰银行的低利息，让大家觉得存钱在银行不如买房子；第四，新西兰政府并不打算释放更多的土地用于盖房，而且盖房的速度还远远达不到移民增加的速度。
另外，新西兰有百分之六十的人持有房产，还有百分之四十的人是需要租房子的，那么这部分人群以后也是购房的群体，他们现在不买房，并不等于他们永远不买房。而且新西兰的人口也在不断的增加中。
所以，虽然中国人没有那么大量的涌入了，但是新西兰的房地产依然价格高昂，没有下来的意思，虽然成交量低了，这并不表明房地产不火热，只是想卖房的人如果没有达到他心里的期望值，他宁愿把房子抓在手里不卖。他可以等。为什么可以等，因为他有信心。看看新西兰房地产消息就知道，不景气的时候，房子大多都是标价出售，你可以跟屋主讨价还价；但是景气的时候房子基本上都拍卖，谁叫价高卖给谁。现在依然如此，翻开房地产消息，全是拍卖或者投标。
而新西兰的房租价格也在每年上调，这样也会导致那些租房的人想方设法筹集首付去购买房子。奥克兰买不到便宜的，就离开奥克兰，这样导致奥克兰周边城市和地区的房子价格也往上走。而原先价格很低的地区的房子也水涨船高。
现在不仅是奥克兰，惠灵顿、汉密尔顿、基督城，甚至连南岛最南端的城市房屋价格也在往上走。
在新西兰，可以投资的门路并不多，因为新西兰股票不是用来炒的，持有股票的人的目的是为了分红，所以大部分人的投资渠道还是会在房地产上。
如果能出得起首付的钱，投资新西兰房地产依然是一个好的选择。不一定要在奥克兰，其他城市都可以。因为其他城市的房屋价格还是比奥克兰便宜多了，你买了那里的房子，然后出租，几年以后房子肯定会涨。
事实上，我们这些年做生意赚的钱还没有在投资房地产上面赚得多。而且是非常稳当的。
如果是在奥克兰，或者惠灵顿，钱不多的话，可以考虑投资公寓或者商业物业。现金回报率高，投入却不高。而在大形势的影响下，这些公寓和商业物业都会跟着上涨。另外投资一种上居下铺的商业物业也是不错的选择。自己可以在上面居住，下面可以出租。价格比住宅房要便宜很多。
以上只是我个人的看法，仅供参考。
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