南半球上看东西

什么样的房子才是投资房

因为买了几次房子，所以有不少熟悉的和不熟悉朋友都在网上问我，如何在奥克兰买到房子。在说这个问题之前，我说一说我最近看到的一份材料，说是奥克兰人都说房价太贵，但中国人都说房价太便宜。根据中国人最喜欢买房子的城市排名，新西兰位居第二位，澳大利亚第一位。由此可见，新西兰的房地产市场是多么吸引买了房子却只有70年使用权，而且说不定哪天这个房子不是被拆了就变成豆腐渣了，到时候都不知道找谁去哭的中国同胞了。

鉴于此，大批的有实力的没有实力的或者有一些实力的中国同胞都想在新西兰买房子，作为一个投资，或者说作为将来孩子到这里留学移民的前期准备吧。

来问我在哪里购买房子作为投资的人比较多。有钱的，不用说了，哪里都可以买，反正不需要银行贷款，而且因为有钱，买的房子一定是在价格很贵的地方，这样的地方的房子，即使自己不住，用来出租都可以获得收益。关键的是一些有点钱，但又无法付全部房款的人，他们认为奥克兰（我主要说奥克兰，其他的地方其实也不存在房屋价格高的问题）的房屋价格超过了他们能够接受的范围，所以想选择距离奥克兰有点距离，大概五六十公里的距离的地方，这样房价可以承担，贷款的部分也可以通过房租来抵。他们问我这个想法是否可行。

想法可行。但最重要的一点是，如果你自己不住在这里，只想为将来孩子做打算，然后通过房租来抵消贷款的话，这个问题有点麻烦。因为奥克兰是一个大都市，四分之一的新西兰人居住在这里，离开奥克兰越远，房价越低，相对的，人口也稀少。这样的地方，你要想找到租客会比较困难，而且租金也上不去，而以后房屋的增长也非常有限，从投资角度来说，这个投资是不合适的。

小镇固然很美，但前提是，你要在小镇找到你的工作，或者你有钱，不需要去找工作，那么没有关系，住在哪里都很好。如果你没有钱，或者钱不多，而小镇提供的工作机会是相当有限的，大多数居住在小镇周围的人都是农场主牧场主，跟我们华人的认为的工作是不一样的。

所以想离群索居地生活，前提是你要有钱。如果不是，那么要在小镇投资买房子那不是一个明智的决定。

奥克兰的房子的确很贵，但贵有贵的道理：奥克兰人口多，工作机会多，房屋的利用率也高。比如我买的那个投资房，装修完当天就有人来看房子，租赁公司把牌子收起来的那天，还有人过来问房子是否可以出租给他们。如果我的房子买在小镇，我可以用不到我买那个房子的一半的价钱或者差不多的价钱，就可以买大地大房，但，买完以后，我出租给谁住？

投资房的第一要素就是地点。哪怕你在奥克兰只买两房的Unit——这个价格相当于小镇的大house——你却可以迅速出租，然后等着这房子升值。这个概念就有点像过去上海人说的：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。说明地点的重要。

我经常说我们以后要到乡间去居住，那是我们已经不需要工作就可以养活自己的时候，而不是现在，就是这个道理。新西兰的很多人退休以后就会把城里的房子卖掉，到乡间去买大地大房就是这个道理。

照我的理解，你如果要投资房子的话，就该在奥克兰买房，而不是在距离奥克兰50公里外的小镇。

不要看到小镇的房子价格诱人就做出错误的决定。当然，如果你自己居住，并且无需工作无需贷款，那小镇是最合适的，如果你也喜欢安静的话。

下面是小镇的房子，那么大的土地那么大的房子，价格如此低，真是诱人啊。我把我的投资房卖了，就可以换回这样的房子，还可以多一些零花钱呢。

我购买的投资房土地是760平方米，房子面积是120平方米。价值76.6万纽币。好，我们看看下面的房子：

这个房子开价56万9千纽币，地多大？空中看看就知道了。

这是这个房子的空中俯瞰图，看地有多大？

这个房子售价74万7纽币。占地面积6.29公顷。注意哦，是公顷哦，不是我们的平方米。四房。