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跟我一起去看房(三)

(2015-03-22 13:18:33)
标签:

房产

分类: 痕迹(淘淘乐.看东西.育儿.厨房

南半球上看东西

 

跟我一起去看房(三)

 

为什么卖房子的经纪人总是要强调洋人屋主?

 

我们买房子的目标已经明确,那么接下来就要去看房子。这次买房,我们一共看了十栋房子。因为是房屋销售的旺季,也就是供不应求,一个房子好多人都心仪,所以拥有房子的经纪人就十分拽了。一般轻易不肯接受其他房屋经纪人的介绍,他不愁卖不出去,有的房子上市当天还没有Auction(拍卖)呢,就提前售出了。这样的情况下,我们就自己去看房了,除非这个房子上市了有点时间了,问的人还不多,或者是小公司代理的,广告不够,那么这个房屋经纪人就肯其他的经纪人带自己的客人去看房。

 

我们开始看中的几个房子都是这样的情况,得自己去看房。好,我们看中的房子都是什么房呢?广告上说明:洋人屋主。这是中文的房地产广告。如果是洋人的房地产广告,当然不必说明,绝大多数情况下,华人的房屋交给华人经纪人卖,洋人的房屋找洋人的经纪人卖。如果翻阅华人的房地产信息,发现上面写着洋人屋主,那么这样的房子就值得看了。其中原因我曾经说过很明白。如果上面什么都不写,那么就是华人屋主。而一旦屋子落到华人手里,那么以后基本上都在华人手里流通了。不过最近也有慧眼的洋人收购华人的房子,改造一下,高价出售。我们就遇到这样的情况,等下再说。

 

我们先去看的房子在一个地点很好的非常适合出租的地方,是一个法国人的房子,在一块大地上的四栋房子的最后一栋。砖瓦房,房子不大,三房两车库,花园很小,最大的亮点是,房子布置的十分精彩,法国特色明显,看起来特别舒服。这个房子是拍卖的。这样的房子在我们的估价里大概也就是六十万这样吧,没想到屋主的心理价位是七十万中!这个已经没有任何潜力可以挖的房子要价那么高,出乎我们意料。这个拍卖我们也不用参加了,远远高出了我们的心理价位。

 

第二个房子就在我家附近,半幅地,房主大概是印度人,三房,房子很烂,也要拍卖,这个烂房子如果地大还可以考虑。所以忽略过去。

 

第三个房子是我们的房屋经纪朋友带去看的,这个房子很有意思,地点什么都不错,房子看起来也不错,而且是洋人屋主,但不知道为什么卖了很久都没有卖出去。我们的经纪朋友说,因为出售这个房子的是一家很小的房地产公司,所以知道的人不多。这是一个机会呢。我们也没有报多大的希望,因为照片上看这房子也是不起眼的。结果进去一看,哇,布置得真漂亮!干净整洁,半幅地,三房一个车库,小花园很容易打理,在客厅还可以看到远处的风景,总之,非常满意。房主开价是65万。这个价格在这个地段是不高的。于是我们当下签了offer,出价63万,让对方也出价。

 

我们想这个房子买得值得,不像我们第一个投资房,是跟人家公用车道的,隐私性不够,这个房子有独立的车道,很隐私。

 

可是当天晚上,对方的房地产经纪人说,过去也签过offer的一个人,现在后悔了,又想回过头来买这个房子。房主说,那么就你们俩谁出价高我就卖给谁。气死了,如此一来,跟拍卖不是一样的吗?原先还可以再砍价的,现在变成谁出价高卖给谁,那么双方不断出价,最后很可能价格要超过65万。一个好几个月都没有卖出的房子,忽然变成抢手货,算了,黄老爸说,这个房子我们不要了!爱谁谁。

 

这个房子如果是64万能拿下来,那么作为出租房还是可以的,但如果高过这个价格,也没有多大的意思了。

 

既然三房很难找而且价格高,那么我们就转向两房好了。

 

乞丐怎么变成了王子

 

我们接下来去看两房。很有意思的是,接下来我们看到的三栋房子竟然从前都是华人屋主,后来被洋人买下,重新装修之后出售。

 

第一个房子在老街靠海边的地方(就是我前几天发的照片的第二栋房子),这个地方是豪宅集中的地方。一块大地上有四栋房子,都是两房带一个车库。房子非常漂亮,里面的装修很高档,但一点都看不出奢华来,每个角落都非常美。花园也很美。当初在房地产信息上一眼看上这个房子也是因为这个花园。

 

这个房子是一对洋人老夫妻两年前购买的,当初这个房子的政府估价是40万,他们41万就买到了。而现在,两年以后,这个房子的政府估价就是50万了。再看这个改天换地的装修,价格肯定超过六十万。

 

我当时还想呢,这个房子当初是不是华人屋主啊。果真回去一查资料,原先的照片一看,我的天啊,原来的房子可以用破烂两个字来形容,栅栏破烂,花园里面杂草丛生,严重缺乏打理。所以洋人才能用只高于政府估计一万的钱就买下了这个房子。一般来说,出售的房子都会比政府估价高出至少七万八万才是比较正常的,而在这个地段,一定会高出政府估价十万以上。华人屋主实在卖不出去了,这个洋人以很低的价格接手了。然后全面装修,栅栏重新安装,原先的太阳房拆除,变成开放式的庭院,整个房子一看起来就高档了许多。可以说是一个小豪宅了。

 

我们当下决定参加这个房子的拍卖。

 

决定参加拍卖了,对方的经纪人就把这个房子的材料发过来,我们仔细研究了半天,发现这个房子的土地所有权有点麻烦,就是Lease hold,是多年前一个寡妇出租给一个开发商盖这些房子的,土地出租999年。如果是Free hold的话,那么土地产权的说明就很简单,一句话就够了,而这个Lease hold的法律文件厚厚的一叠,脑袋都看晕了。这个问题会很麻烦,跟我们的房地产经纪人一商量,决定放弃。

 

后来这个房子以68万纽币的价格售出。才两年时间,41万买进,68万售出。洋人老夫妻卖了这个房子,到附近的小镇上去住豪宅去了,手头还可以落几个零花钱,这个交易真是合算啊。

 

后来又去看另外一栋两房的Unit,就是我前几天发的房子中的第一栋房子。也在一个好区里。这个房子从前也是华人住的,后来被洋人买进来,当时的价格肯定很低,我看当初的照片,也是花园缺乏打理,房子很陈旧。现在去看这个房子,还可以看到跟这个房子连在一起的另外一端两房,还是华人住的,当初华人的如何烂的,看看现在这边上这个房子就知道了。这也是我们不想买这个房子的原因:因为对比太强烈了,房子的这边是新社会,另外一边就是万恶的旧社会。洋人真是很厉害,能把一个烂房子变成一个豪宅。只是她没有把跟她连在一起的另外一个Unit买下来,否则两个一装修,风格统一,没准买的人更多。不过这个房子最后也是高价卖出的。

 

跟我一起去看房(三)

之前

 

跟我一起去看房(三)
之后

最深有感触的是我们家附近的一栋房子,六百多平方米的全幅地,房子上下两层,上面是三房,下面双车库还有两个活动空间,外面还有一个小游泳池。当初这个房子是华人居住的,里面住了很多人,从外面看,门口的杂草都很茂盛了,花园更不要说。后来这个房子被洋人买到,一个奥克兰大学学音乐的女孩子买的,装修布置了以后,改天换地啊,太美了!她连门口两边的走道都种了鲜花,非常干净整洁。这个房子两年前的当初的价格不会高过六十万,但现在八十多万卖出。就因为重新布置了一下。这就是差别。

 

我个人是很喜欢这个房子的,但既然价格已经到这个位置了,我希望购买土地更大的房子。

 

后来还看了栋华人的房子,三房一个车库,土地六百多平方米,但形成鲜明的对比,人家卖房子都是重新装修重新布置的,这个华人简直就是落荒而逃的样子:墙纸破烂,地毯翻起来了,花园更不用说。这个房子价格不高,最多六十多万就可以买到。如果不是因为这个房子的地基有严重的裂缝,不止一处,有好几个地方都有裂缝,我们会考虑买下来,装修一下,以后还是有很大升值的空间的。好玩的是,这房子的地基裂缝房主是知道的,因为手指头那么大的裂缝,他想修补的,但用的是白色的水泥,很明显地突兀在深咖啡色的地基上,那简直就是明摆着告诉人家说,这个房子有问题。从这方面来说,这个房主还是很老实的。

 

这个房子最后拍卖出售的。不知道后来的房主也没有发现这个地基裂缝对房子的影响?反正我们的房地产经纪朋友不建议我们买这个房子。

 

我们还去看过一个华人的房子,木头房子,外观是非常土的土黄色,三房,里面的墙饰也是木头的,但这个房子一进去就一股霉味和油烟味,房屋里的陈设都很旧,花园不种花,歪七扭八地种了很多菜,这个房子看起来就不舒服,如果买来出租,也出租不了好价格。如果这个房子的土地大,我还会考虑买回来装修一下,但这个从投资的角度,不合算,我不如多花十几万,购买一大房子大地,以后还是土地银行呢。

 

最有意思的是我们看的最后一栋房子。这个房子在我购买的第一个房子的附近,马路边上。是两房的Unit,在一栋房子的后半部。这个房子出广告的时候说,是40万高50万低。这个价格能买到两房是非常便宜了,因为地点不错。结果就去看,到那里一看,笑死了,有至少一百多人在看房子!都是被这个40万高50万低给忽悠来的。虽然不是拍卖,但最后的结局肯定比拍卖的价格还要高,因为会变成谁出的价格高就卖给谁,还不是明白地出价哦,是写在纸上,一堆人把自己的价格写在纸上,然后看谁的价格高。

 

而这个房子一年前从华人手里买进来的时候只有四十万出点头,装修一下,就能卖到五十多万!一年十万纽币,这就是乞丐变王子的故事。现在很多洋人都开始注意华人的房子,就跟购买咖啡馆一样,高价卖给华人,等华人糟蹋够了,再低价买回来,重新装修打理一下,再高价卖出去。

 

看了这么多房子,我们最终决定,购买大地大房,从长远看这是最好的投资方式。

 

明天去看看我们最终决定购买的房子和购买的过程吧。

 

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