南半球上看东西

跟我一起去看房(二）

看房之前先要做什么？

Plaster的房子不能买

看房的来源一是告诉你的房屋经纪人你需要买什么地方多大的房子多大的地什么价位的房子，然后由房屋经纪人替你去找房，因为身份的关系，他可以提早知道哪些房子好房子刚出来，可以先跟销售这个房子的经纪人去联络，然后去看房子；第二个来源是你自己翻看当地的房地产信息，这是印刷很精美的杂志，十天半月就有一大本送到每个信箱里，也可以自己到房地产公司的门口去拿，一般银行里面也会有；第三个来源就是在开车的时候遇到插牌子的open home，上面写什么时候open，那么就可以去看看了。不过如果你已经准备委托你的经纪人去购买房子了，那么最好不要独自去看房子，就在外面看看即可。因为只要你进去看房子了，就要留下你的地址电话什么的，你就是销售这个房子的经纪人的顾客了，其他的经纪人就不能掺和了。这是行业规范。所以初次来新西兰的朋友，你们去看这样的房子的时候，请留下你们的联络方式，如果什么都不写，转一圈就走掉，那么经纪人会不高兴的。

我们购买这个投资房的基本要求是，两房或三房的花园房，公寓不考虑，因为没有多少升值空间，而且每年还需要缴纳不少管理费，一家房屋出问题，所有的房主都要付连带责任，一起花钱修复，这是很冒险的事情，尤其是遇到漏水屋。后面我会特别说一下什么样的房子不能买。房屋类型Unit（联体房，一般两家到四家建在一排，每个房子的后面都有一块小花园，一块大地上盖了两套以上的一体房子）Town house（半幅地，一般土地面积是300到400平方米，但不可以分割，也就是说不能再另外盖一个房子了）和House（全幅地，面积在500平方米以上，如果是700平方米以上，那么就属于可以分割的土地，也就是说可以盖另外一栋房子，那么就可以变成两个Town house）。价格也依次递增。

而地理位置也相当重要，这是房屋升值的最主要的因素。地理位置当然是环境好，居住方便，学校也方便但还很安静的地方。这样地方房子比其他地方的房子的价格要高出百分之二三十都不止，而且很容易出售，多少人都在等着这样房子呢。买房子的第一要素，尤其是投资房的第一要素，就是你要考虑到将来是否能顺利迅速地卖出，并获得自己满意的价格。当然考虑到郊区去过自己有意思的生活，那就是另外一个种购房模式了。这是我们将来要考虑的。目前只是在幻想中。

好，房子想好了要买什么样的，那么房子是什么材质的，土地是否平整是不是也需要考虑呢？必须要考虑的。土地平整与否跟个人的喜好有关系，这里不做进一步的说明。

新西兰的房子大多都是木质的，这样的木质房子质量很好，尤其是几十年前的老房子，那都是要确保一百年不动摇的，所以材质很好，老房子完全可以放心。有一种类似木材的weather board被广泛运用于新西兰的房子建筑，我们平时看到的一条一条板材一样的房子大多都是weather board，保暖性和牢固性都不错；砖瓦房是华人喜欢的，觉得牢固，但有一个提醒，现在很多新西兰的砖瓦房子并不是真正的砖瓦实打实的砌成，而是贴在外墙上的，就一层而已。不过也是很牢固的，完全可以放心。新西兰的房子很少大石头大砖头地盖的，这是考虑到房屋轻便的关系，万一地震什么的，也不一定会被压死。唯一不好的是，如果失火的话，那基本上就不需要救了，内外都是木材，很快就烧光了，所以在新西兰，防火是非常重要的。

房屋的屋顶大多数铁皮顶，这样的铁皮屋顶可以保持30年，30年到了，可以换，不要一听说铁皮屋顶就觉得廉价，新西兰的很多豪宅都是铁皮屋顶哦；还有是铁皮喷砂的；还有就是是瓦顶。

上面的建材的房子都是可以买的，那么什么样建材的房子最好不要买呢？那就是Plaster。这种建材曾经在2000年前后十年吧被广泛运用于新西兰的新建房子上面。这种建材很美观，但因为当时的建筑工艺问题，造成了房屋渗水的现象，而修复一个漏水屋的费用，跟盖一个房子的费用都差不多了，这样的房子千万不要碰。即使到目前为止，Plaster建材的房子还没有漏水现象，但你不能保证以后就不漏啊。有的房子不是全部都是Plaster，只是局部，比如楼上，比如车库的一部分，但也最好不要碰，漏水的问题永远都是潜在的隐患。而如果你向银行贷款的话，如果是Plaster的房子，从银行贷款就很麻烦，银行会让你去请专家去评估这个房子是否存在漏水问题或者将要漏水问题，这又是一笔不小的开销。

所以当你看到一个房子很漂亮，地理位置也不错，花园又美，如果在大家房屋都是Auction（拍卖）的情况下，他的房子却开出实际的价格，而且这个价格远远低于市场价格的时候，那么这个房子十有八九就是Plaster的。

这种房子买到手里，那么你就别指望将来能顺利卖出去，除非你去骗不知道的人。所以房地产经纪人是很重要的，他会告诉你什么房子不能买。如果遇到只顾赚钱的经纪人，不说这些事情，只说你赚到了，这么好的房子，这么便宜，你到哪里去找。完蛋，你买到了，字也签了，买卖合同都是英文，里面肯定有说这个房子的材质和隐患，但你不懂啊，签字了，那么到时候你都不知道找谁去哭。

我们翻看房地产信息的时候，经常会发现有个我喜欢的地方有一个看起来很漂亮的房子在卖，明码标价的，三房或者四房，就是一个别墅啊，可是很便宜。然后问经纪人朋友，他就说，哦，知道，那个房子是Plaster的，不要买。

我们这次就看到在我公司附近，购物中心对面的一大片房子，是我们刚来新西兰的时候盖的，很漂亮，这个地点作为投资房是很好的。这片房子里面就有几栋房子在卖，明码标价，特便宜，上下四房，房屋面积160平方米，内进车库，土地面积200多平方米，花园很美，标价才65万，还可以还价。这个价格在其他地方只能买到两房的。我们猜想是建材的问题，于是就直接开车过去看，一看，果真如此，就是Plaster。问我们的房地产经纪朋友，他说这个房子已经漏水了。

同样的，我家附近有一栋房子，两层楼，三房，还有内进车库，地理位置也不错，可是这个房子我在房地产信息上面看过好几次，第一看到是我购买第一个投资房的时候，那时候出价是30万中，而其他同类的房子即使是出价都是在五十万初中的，相差那么多，一问，果真是Plaster。其实Plaster很好认，跟水泥板一样的就是了。那个房子卖了很久也没有卖掉，如今这个房子又拿出来卖了，标价40万初中，大概是想趁广大中国人民狂热在新西兰购房的东风，把这个倒霉的烫山芋处理掉吧。

Lease hold房子不能买

什么叫Lease hold？这个词的意思就是租地。也就是说，你买的这个花园房子下面的土地不是你的，而是建造商跟地主租用的。这个租用土地的协议都会签得很长，有的长达999年，你不要觉得，哇，这么长时间，比在中国只有70年的使用土地权长多了，祖祖辈辈都可以住下去，也差不多是自己的了。但，不是，不是永远是。这个租地的最大问题，不是租用的期限，而是租金！你购买了这个房子，你是需要付土地的租金的，这没有包括在你购买房子的那部分资金里。你需要每年都付土地租金。最关键的问题还不是租金，而是地主根据合约是可以随时涨租金的。这就是你一笔额外的负担了。

七八年前吧，奥克兰中区一个华人购买了一套Lease hold房子，估计那个房地产经纪人也没有跟她说清楚Lease hold的意思，999年啊，完全没有问题，而是房子很便宜，比当地的其他房子都便宜，地点又好。就买了下来，土地租金低，每年交几百大元没事。但几年过后，地主根据合约要求涨价地租，一下子提高到每年几千纽币。房主不乐意了，就不肯交，几年下来欠了地主好几万，地主就告到法庭，法庭要求房屋的主人马上付款并交纳罚款。房主想把房子装修一下赶紧卖了，但谁要啊，卖不出去，而法院的判决又必须执行，最后干脆屋主连房子都不要了，弃屋而去。

这就是购买Lease hold最大隐患。

那么如何知道这个房子是Lease hold呢？正规的房地产信息上在房子图片后面的说明里都会写上这行字。但有的华人房地产信息上，好话都的很大的中文字标示，唯独这个重要的消息，用很小的字而且用英文写，所以特别要注意了。另外还有的房地产说明里什么都不写，也要特别消息。

奥克兰City里的公寓房里也有类似的Lease hold，房价特别便宜，十万纽币以下就可以买到八九十平方米的两房。看到这样的房子，必须小心。

只有Free hold 的房子也就是说是独立地契独立产权的房子才是购买的，另外Unit和town house的地契是跟同一块土地上的住户分享的，拥有三分之一或者二分之一的土地，这个也是可以购买的。但唯一不太好的是，你想在这个土地上干些什么事情的话，必须要征求跟你同一块土地的邻居的同意。

而独立地契的话，除了盖房子需要市政厅的批准，你在自己的花园里挖坑玩都没有人干涉的。

所以购买房子先要明白什么房子可以买什么房子不可以买是最重要的。

好，了解了这些之后，我们去实地看房吧。看房的过程是最有意思的哦。

图片跟文中的房子没有关系哦。来源房地产信息