南半球上看东西

跟我一路去看房（一）

这个题目如果放在新浪或者其他网站推荐上，那么十有八九会被改名为“我在新西兰如何购房”“新西兰购房攻略”“新西兰购房小贴士”甚至“新西兰购房大百科”……有图有真相，特别符合当今国人海外购房热情和欲望。

说起来也搞笑，我两周前弄了一个微信公众号，订阅的人基本上都是我看我博客的朋友。“发现新西兰”这个微信公众杂志过去引用过我不少文章，当然大多都是房地产的，结果看的人如波涛汹涌。后来我自己弄了一个公众号，发现新西兰的两个编辑就跟我说，大头妈，转载了你的一篇南岛房地产的文章，你看看吧，估计订阅你的公众号的人增加了不少。我一看，果真不少，迅速增加了许多陌生的面孔。当然，一堆前来询问我新西兰房价的人也一股脑涌入我的公众号留言里，要求我疑难问题解答。有的人还认为我是新西兰的房地产经纪人。我说我是职业养猫狗人士，业余看房子，只是喜欢看房子而已。大概一听说我的职业不是房地产经纪人，然后接下来的文章全是猫啊狗啊，跟房地产没有关系了，顿时波涛退潮，好些人退订，笑死我了。

可是这些人不知道，我的房地产经历跟我的猫狗有很大的关系，我一直相信，没有一颗善良的心，没有神的护佑，没有它们的护佑，我不会有这样的经历。

我说过，猫狗被我们护佑，我们被神护佑，一直如此。一个朋友补充说，猫狗到了天堂，它们也会护佑我们。说得真好。的确如此。

关于这次看房购房的前前后后就跟南岛旅行记一样有意思，所以我会分几个部分来写。里面集知识性趣味性还有历险记于一体，非常好看。

有一个问题，如果那些退订的我新西兰大头妈微信公众号的人还想重新回来订，我可以把他们删除吗？

好，让我们开始这次看房购房的路程吧。

为什么忽然想起买房？

我喜欢看房，但不一定喜欢买房，毕竟不是有钱人，我也不喜欢冒险贷很多款到时候心理负担重，睡不着觉，那才得不偿失。不过在有一定能力的情况下，或者在一个特定的时机下，我会考虑买房。但不是现在，至少在我做出决定之前。

大家还记得两年前我购买过第一个投资房吧，很漂亮的房子，三房两厅四百多平方米的Town house（半幅地），当时我们是跟一堆人以56.6万纽币抢拍下来的。这个价格其实已经远远超过房主的预期价位了，她原先是想四十万高五十万初就可以成交了，政府估计才四十万左右。谁想到被抢拍到高出她预期价格的五万呢？她高兴，我也高兴。这个房子我看好的，以后会有升值的空间。因为这个房子的地理环境很好，也是华人喜欢说的好学区好街道，房子不远是一条小河，然后就是一个政府保留地，散步是最好的。

这个房子能被我们拍到，我想一定跟房主有一只猫有关系。这个女房主原来也是SPCA的义工，养了一只猫，脖子上还挂了一把钥匙，类似吸铁石一样的东西，只有这个钥匙碰到猫门的开关，猫门就开了，它就可以进来了。因为这只猫，我们跟女房主交谈甚欢。那时候我就想，这个房子肯定是我的了。

果真，在绝大部分都是华人的参拍者的竞拍下，我们胜出。

房主知道我们也养猫，还把她新买的猫猫钥匙留给了我，说我的猫猫以后也可以这样进出。我们没有告诉她，我们家的猫猫太多，这个房子肯定不够住的。但房主温暖的心，让我们也温暖起来。

这个房子交屋的第一天就由出租公司成功出租，每周租金450元纽币。收益是很不错的。

但这个房子我们没有保留多久，年底，因为我的公司开张了，我需要一个商业房来做公司的店铺和办公室，而我也不想贷款来购买这个商业楼盘，如果找到一个房子可以当做公司房的话，我会考虑卖掉这个投资房。

说来也是巧（所以我说神灵保佑呢）就在我想买个商业物业的时候（我对商业物业的考虑第一是要离家近，这样我可以随时跑回去看看我的猫狗；第二是在商业区，交通方便；第三是房子要够大。我住惯了大房子，要我在小房子里面办公，我不习惯；第四，价格要便宜）就在电脑上查询到了一个完全符合我的标准的商业楼！如果我前一天或者后一天看到，那么这个房子就没有我的份了。

因为这个房子刚刚流拍（就是参加拍卖了，但价格没有达到屋主的心理价位）才标价投放市场，还没有多少人发现。价格标示是25万纽币以上。这个房子完全符合我的要求。于是就去找我的房屋经纪朋友（我的房子都是找他购买的）给屋主出价。当时还有一个洋人也看中了这个房子，也来出价，后来我们出到了25万5千，洋人退出，这个商业房子就这样买下来了。从发现这个房子到买下这个房子只有三天时间。

因为这个商业房子是我自己用的，所以我不愿意贷款，贷款会给我带来心理压力。我一直认为，自己住的房子和自己需要用的房子不能贷款，否则每天早上一起来，就想着欠银行多少钱（新西兰这里的贷款是每两周扣一次的），心里肯定不舒服。但我没有多余的钱来购买商业楼了，于是决定把我购买那第一个投资房卖掉。

也只有半年时间，我56.6万纽币购入的房子，最后59万卖掉。

由此可见，投资房地产的确是可以保值的。

而我转而购买的商业楼房(上下两层，面积110平方米，可以当做上居下铺使用的，也就是说上面是可以住人的)现在的价格已经超过30万纽币。类似的商业楼价格已经开到了34万。也就不到两年的时间。

其实我也没想过再购买一栋投资房的，现在房屋价格那么高，原先奥克兰三房五十几万的，现在都超过六十万中到七十万，太贵了。那天跟我们的会计交谈，他建议我们可以购买一栋投资房，作为公司理财的一部分。这个主意听起来不错，而且看目前的房价，绝对是一直往上走的，反正我们现在也没有什么负担，或者再投资一个房子也不错哦。

心动不如行动。我们购房房子从来不犹豫的，一旦决定，马上就着手。像人家一看房子超过百栋，越看越闹心，结果什么都没有成的事情在我们身上是不会发生的。

我们当初来新西兰购买的第一个房子就是一眼就看中了，没有看几个房子马上回头来购买这个第一眼就看中的房子，这个房子一年之后卖掉，赚了5万纽币；而第二栋房子也就是我现在住的房子也第一眼就看中了，后来就没有再看其他的房子。这个房子当时是28.7万纽币买进，如今这个房子可以卖到七十中万到八十万纽币。

第一个投资房也是，没有看多少房子，就决定去拍。而跟我一起看房的一个朋友，早在半年前就看房了，结果一直到我的房子租客都进去住了，她都没有买到房子，因为从她开始看房到她想买房期间，房子的价格已经突飞猛进，她越想越着急，越着急就越买不到房子。这个意思就是，一旦决定了要买房子了，就要马上去做，否则时间精力都搭进去了，什么收获都没有。但有一个前提是，必须有一个非常可靠的而且对房屋建筑非常熟悉的房地产经纪人来帮你把关和做前期功课。当然你也必须无条件相信他，这样才能买到心仪的房子。

那么，决定买房了，接下来我们会怎么做呢？去看房啦。

好，明天接着写，去看房。

上面的房子不是我买的房子哦，就是看看的。