10、在新西兰买房子(上)

当你准备移民到新西兰的时候，首先要想想你准备在这里租房子还是买房子？

如果是租房子，那么虽然你不会有太大的立刻马上的经济压力，但你会有家不象家的感觉，尤其是孩子的精神压力更大。我们刚来新西兰的时候，也没有想到马上买房子，但在住了二周出租的房子之后，感觉就越来越不舒服。一是每周的房租费太贵，相当于人民币2000元——这里是按周计算房租，在国内的那点积蓄虽然可以这样撑个两年，但总是这样住下去，似乎不是这么一回事；二是感觉非常不舒服，本来就在异国他乡，没有归属感不说，现在连个自己的房子都没有，那心情实在好不到哪里去。尤其是儿子，他总是想有个自己的家。这是让我们最终决定马上买房子的主要原因。

那时候奥克兰的房价还不象现在这样高，十来万二十来万的房子很多。我们算算，如果租房子的话，我每年需要投入近2万纽币，相当于人民币12万，这样住几年之后，我将把几十万人民币统统填进去而且那房子最终还不是我的。而如果我现在赶紧买房子，付掉房屋的首期款，那么我只要把原来付给房东的钱付给银行就好了，这样，到了时间，这房子就是我的了。更重要的是，我们有了家的感觉，孩子有了家的感觉，到时候，我们可以很自然地说：“我们回家。”而不是说在租房子的时候：“我们回到住的地方去。”

这样决定之后，我们马上就跟房屋经纪人联系，准备买房子。说到房屋经纪人，请一定要注意找口碑好的，千万不要被某些花言巧语的经纪欺骗——很可惜，这样的经纪人越来越多，我说的是华人经纪人，因为他们只有推销掉房子才可以拿到佣金，而没有佣金，他们就没有方法生活。请同情他们，但最好不要找他们。我们开始找的是报纸上的华人经纪人，带着我们乱兜一圈，看看我们实在不象是有钱的人的样子，就不理睬我们了。不过我们还是幸运的，那有些钱的，而且把有钱的样子都摆出来的人，那就倒霉了。有一个国内来的有点钱的人，被这样的经纪人带到北岸去看一栋房子，他深知道国内来的人见到什么房子都会心动，而且不会有警惕，所以把房子后面的窗户都关起来，只告诉她，这房子有多么好，花园有多么大。那个客户看了很高兴，不仔细了解一下环境，看看房子的确不错，马上签约。结果住进去之后不久，马上发现房子的后面就是一条繁忙的马路，不开窗不知道，一开窗马上喧嚣声就进来了，更让她憋气的是，没有过几个月，旁边一栋和她一模一样的房子也卖了，可是开的价比她当时成交的价格还更低！还有的经纪人只夸房子的好，不说房子的缺点，结果住进去之后，才发现许多问题。到了那时候，只好打掉了牙往肚子里咽了。现在做房屋经纪的华人特别多，他们和你操同样的语言，让你有亲切感，但你要一定注意那亲切感的背后是什么。

所以如果你要买房子的话，一定要谨慎地找个好经纪。一般说来，最好找他本身并不要依靠佣金来养家糊口的人，他做这个经纪完全是因为兴趣和爱好——而往往这样的经纪做得还最好——那么你找他来给你买房子的话，你就放心好了，他不会急吼吼地催促你赶紧买下他推荐的房子，他会先问问你需要什么样的房子（包括地区、房型和价位），孩子想在哪里上学，然后带你一家一家地去看房子，告诉你每个房子好在哪里不好在哪里，他会给你一些建议，如果你需要的话。我们当初买房子也很麻烦，什么都不懂，才来几天啊，东南西北都分不清，根本就不知道房子好坏在哪里，可手里那些钱如果付出去的话，就更麻烦了，买房子终归不象买一件电器那样简单还可以退货。那时候真的很发愁。有一次在天主教会的教友里说到这件事情，马上就有人向我们推荐一个房屋经纪人，其实这个经纪人（来自台湾）我们认识，但我们并不知道他是做这行的，他知道我们要买房子却没有告诉我们他就是经纪人——这和那些千方百计找客户的经纪人很不一样——这让我们马上就放心了：他绝对不是急切想推销房子赚你佣金的人。这样我们买房子的质量就有了保证。

后来的确如我们想的那样，他依靠他十多年的建筑专业知识和职业道德（更多的是宗教信仰），才带我们看第一栋房子，我们就决定买下了。即使我们已经决定买下了，他还是建议我们再看看其他的房子，再做一个对比。不过我们还是看中第一栋看上的房子——很奇怪，后来我们买第二栋房子的时候，也是他带我们看第一栋就决定买下了。然后他向卖家提出我们的价格，卖家再回一个价格，没有几个来回，就敲定了双方同意的价格。买房子中会签署一些协议（包括放一些对我们有利的条件），这里我就不多说了。后来他带我们去律师那里办过户手续；到市政厅去查看房屋原始资料——在这里，改建房子是需要市政厅同意的，如果没有，就是违法，我们可以不买这样的房子。许多经纪人并不想节外生枝，所以不会带你去做这样的文件。

这样，到新西兰才一个月，我们就买到了自己喜欢的房子。那是一个连体的但独立的砖瓦房子，建设于1978年，双方各自都拥有四百多平方米的花园。我的前任房主是一对年轻的洋人夫妇，他们的房子装修质量应该说比我们现在住的房子还要好，而且把花园打理得很有味道，当时我们一眼看中的就是他们家的花园。这座房子位于华人所谓的高尚住宅区，因为周围都是好学校——好的意思就是洋人多的学校，但价钱却非常便宜：三年前（如果按现在来算就是8年前）这对洋人年轻夫妇花了20万买了这房子，而三年后竟然17万多就卖给了我们！难怪给我们做过户手续的律师都说：这样便宜的房子你们是怎么找到的？

事实证明，我们买房子是买对了，除了我们很快就结束了没有家的生活之外，我们还意外地因为这栋房子赚了钱，因为一年以后我们的房子涨了5万纽币，而现在已经涨高到了15万纽币！也就是说，现在这房子的价格已经可以卖到30多万纽币了。从这点来说，买房子肯定是个好的决策，现在买什么东西都会随着时间不断掉价，只有房子会一直往上涨，所以，无论如何，勒紧了裤腰带也要买房子，这是硬道理。至于你想请谁做你的经纪人，你最好多问问买过房子的人，请人给你推荐。另外，即使你看上的房子是另外一个经纪人经纪的，你也可以通过你希望的经纪人去替你操作，即使不是同一个房地产公司都可以。

我有不少认识的人，跟我来的时间差不多长，但到现在还是租房子，因为他们总想着这房子还能跌，谁知道越等越高，时间长了，想买也没有钱了，后悔也来不及。就这样，好多人就一直这样下去了，也不知道何时是个头。还有一些人看房子涨得飞快，赶紧卖房，想等房价掉下来之后再吃回来，没有想到，房子并没有如他们所希望的那样，不仅没有掉还一直往上升，这样他们不仅失去了原来的房子，连再买一栋房子的能力都没有了，只好加入了租房子的大军。

所以，来新西兰之后，赶紧买房子这是最重要的。你先要准备好首期款，一般是房价的百分之二十，然后剩下的去银行贷款。现在做银行贷款经纪人的也有很多是华人，你可以找他们做，也可以直接去银行；找个人做的话，他们会上门给你做，给你提供律师费用，一般在500到1000元之间；但以后每次变动贷款利息，你就要付钱向银行买了。贷款经纪人都会叫你提供国内收入证明——如果你在本地没有工作的话——他们也会暗示你做些无中生有的证明（这种收入都是要年薪40万人民币以上的），反正他们只负责贷款，贷到了款就可以拿佣金，不负法律责任。现在新西兰银行也知道中国人的国内收入证明大多是子虚乌有，所以也开始不相信了，不相信也就标志着这种国内收入证明是没有用了。不过，那些经纪人神通广大，你总是可以贷到款的（至于你能否还贷款，跟他就没有关系了，到时候银行会拍卖你的房子，银行也不会吃亏。）

1、这是我们买的第一栋房子

2、第一栋房子的花园之一。

3、花园之二。

4、花园之三。

 5、花园之四。

 6、花园之五。

 7、从窗里望出去的样子。

8、我们买的第二栋房子。

9、有更大的花园。

10、房子也更漂亮。

 11、绿色外景。

12、自己精心经营的家。