新西兰房屋价格的构成因素

 

首先，新西兰房子的价格跟街区的好坏很有关系：在奥克兰，往往只隔一条街，房屋价格就差很多．而影响到街区好坏的，是居住的人种和教育水平工作类型和所在的学区．所谓高尚住宅区都是草坪修得很整齐，花园整理得很漂亮的街区，而这里的房子风格也各不相同，非常值得一看．其实就那些不算太好的街区，房子还是不错的，只是房子的主人不愿意花时间打理草坪和花园而已．

 

第二，房子是否值钱也跟房子是否有风景很大的关系：新西兰人特别喜欢有风景的房子，这样，靠海的，依山的，可以望见远处的房子都是比较贵的房子，而卖房子的时候，房屋经纪人也一定会把风景作为一所房子的卖点．更有意思的是，如果邻居的一棵树挡住了自家的风景，那么他可以要求邻居把这棵树砍掉．我的英文老师曾经用60万的价格卖掉自己的一栋四房两厅的房子,然后再用同样的价格买了一栋20年代的只有两房两厅的房子,原因就是这栋房子靠海边,可以看到海景.也就是说,她用了起码30万的价格买了风景.

 

第三，是否有隐私也影响房子的价格；比如主干道边上的房子，虽然看上去多么美丽，但因为在大路边，所以卖价就不会太高．另外进出车不方便的话，也会影响房屋的价格．价格高的房子往往都在静街，半天都看不到一辆车通过，这样的地方就是好地方．而房屋经纪人也会把是否隐私作为房子的卖点．

 

第四，农场或牧场的房子也很贵，但贵在土地．还有一种房子是虽然拥有农场那么大的土地，但不种植或养殖植物或动物，只是供自己居住的别墅．这样的房子往往非常大，建筑面积达到700平方米左右，而属于自己的土地面积达到数千平方米或上万．有自己的网球场和另外的专门供烧烤游戏的房子，游泳池肯定是有的，只是分室内或室外．顺便说一下，在新西兰拥有自己的游泳池的房子估计占15％．

 

第五，花园做得好的房子也是房屋的卖点．为什么新西兰人喜欢买二手房，就是因为那些花园是经过了屋主多年的努力才做成的，当然，有一个前提，那就是必须有超过７００平方米的土地面积，这样才可以做出美丽的花园．目前在奥克兰东区和北岸，都有大规模的新建住宅地，这些住宅的最大特色是房子大但几乎没有什么花园，一家连着一家．房屋式样大同小异．以前400平方米是半幅地，现在300多一点就算全幅地了．这也说明奥克兰的土地价格上扬．这样的新住宅区，居住的大部分是新移民．

 

第六，房屋建筑是否有特色．这里的房子很少是一模一样的．早年新西兰政府就有规定，同一条街道上不允许有相同的房子．越是有特色的房子价格就越高．有些房子是著名建筑设计师设计的，所以就会用拍卖的方式来出售．

 

第七，土地面积．地越大卖价就越高．超过800平方米的地就可以分割，另外再盖一栋房子．但我个人认为，在一块全幅地上盖两栋房子并不是一个好的长远打算，尽管本地华人喜欢这样干，因为房子本身的价格会因为折旧而随着时间的推移而逐年下降，而土地价格只会往上走，到时候买家看中的会是地大的房子。

下面是一部分有代表性的房屋的价格和屋况介绍．

 

 

１、这是连体公寓，两房二厅带一个内进车库。价格：37万纽币（下同）。

 

 

２、四房两厅外加独立的双车库，812平方米全幅地。价格：50万。

 

 

３、四个双人房，2个卫浴，一个学习房，双车库，室内面积180平方米；有景。价格：56万。

 

 

４、四房两厅两卫浴，漂亮花园。750平方米土地。价格：57万。

 

 

５、三房两厅两卫浴，600平方米土地。价格：58万。

 

 

６、房大地小的房子，一般有四到五个房。地一般在400平方米左右。价格：59万。

 

 

７、没有什么特色的房子，四房两厅一学习房两个卫裕，双车库。但地还比较大，657平方米。开价60万。

 

 

８、78万，风格比较特别。

 

 

９、80万。跟第6的房子很相象，四房三厅三卫裕双内进车库。这是近年来最流行的商品房。

 

 

１０、四房两厅，漂亮花园，有太阳房。682平方米土地。83万。

 

 

１１、山里的房子。87万。以下是同一所房子的大地景色。

 

 正面的房子样子,旁边是车库.

 

 

 通往小河的路.

 

 自己的森林.

 

 通往家的路.

 

 

１２、 新式豪宅，应有尽有。122万。

 

 

１３、室内面积373平方米。大地。149万。

 

 

１４、 室内面积540平方米。占地1500平方米。170万。

 

 

１５、牧场的房子。非常美丽。150万。以下是同一所房子和周围风景的照片。

 

 原木装饰的内墙.

 

 别致的室内设计.

 

 

 灯光的运用恰倒好处.

 

 内院的小景.

 

 

带有天棚的游池.

 

美丽的小道.

 

广袤的原野.