烂尾楼与股市

【阿贵茶话】

大家应该都见过烂尾楼吧，甚至有的客官可以直接自己就撞上过。

特别是在早年的房地产市场，房地产是一个典型的靠借钱、融钱、贷款来做事的行业，早年的房地产公司本身基本上也没有什么钱，靠关系，搞到一块地，然后就再搞关系能从银行贷出钱来，挖个坑就开始从市场销售开始回款了。那真是房地产黄金年代呀。

但是，如你所知，运作房地产项目的整个过程，钱都是搞来的，自己本身没有多少钱，我再强调一下，这是早年，不是现在，现在没有几十亿你好意思说自己是搞房地产的。言归正传，继续回到早年的房地产，没有钱的房地产公司，最重要的一个环节，一定要从销售回款，才能归还前面各种渠道借来的钱，这是简单的道理，所以，销售只要出问题，那问题就大了。如果还加上个别房地产商野心一下子膨胀，把贷款、销售回款用在新的项目开发上，那就可能出现资金的一个大洞，过程不细述，总之会演变成工程款付不出，直到工程队忍无可忍停工，公司因为销售回款无力，最终资金链断裂，然后，就成了烂尾楼了。成为烂尾楼的项目，基本上都是资不抵债的，所以，没有办法让任何人接手，任何人也不敢接手。你一接，全是找你要债的，而把房子全部卖掉的回款也无法还清债务。

所以，一烂尾，往往就会烂很多年。

直到市场发生根本变化，什么变化，十前年那个烂尾的楼只能卖5亿，而10年后，悄然间这个烂尾楼能卖50亿了，也只有如此，接手的人，可以放心大胆的接手，任何以前来要债的人，因为要债的人要了十年了，早就急不可待了，一般能拿回该拿的，算不算利息都好么回事了，清理完所有债务，都是小意思。

你以为我就只为了说烂尾楼呢。当然是为了讲股市。

2001年的大顶，多少的钱钱套牢烂尾在那个美好的牛市，之后一直熊到2005年的最惨烈的998，很多股票连渣不都不剩了，但是，只要持有股票的人就有权利。2006年12月，周成交量持续放大到3000亿，轻松的解放了2001年周成交量最大1000亿的那个时期的历史问题。道理就是这么简单，必须有更大的资金规模，这个资金规模必须用来“拆迁补偿”当年那个烂尾楼的所有债权人。

但是，世界就是这么神奇，2007年一个更大的烂尾项目出现了，最大的周成交量1.2万亿。在相当长的岁月中，这都是一个不敢想象的天文数字。

直到2014年末，上次是事隔5年，这次是事隔7年，再次蓄积了财富，周成交超过2万亿，解决了历史遗留问题，之后，发动了波澜壮阔的更疯狂的牛市。不要为5178这个数字小于6124所迷惑，这一轮行情的疯狂程度远远甚于2007年，只是因为占据市场大半个江山的权重股在上证指数中的影响，而资金的洪流再大也无法托举那些巨无霸呀，所以在真实的个股疯狂程度上，早已超过了2007年。

现在的问题是，主板的5000附近，创业板的4000附近，形成了一个新的烂尾楼，我的乖乖，创业板还好些，那个时候日成交2000亿左右，不是太难（这句话只是理论上论证，并不是现实地就去预测这件事什么时候发生。），但是主板，日成交1-1.3万亿呀，现在只有2000-3000亿，哪来那么多钱钱去解决那些债务问题呀。所以，这个烂尾楼的问题还是相当严重的。

【阿贵PHOTO】

烂尾楼，至今在各个城市都仍然有不少。因为错综复杂的债务和历史问题。

其实，这跟股市为什么总是炒新、不炒旧一个道理。

很多老股票，历史上的套牢盘非常沉重，过了一两年、三五年，仍然有大量套牢盘。

有的人不理解为什么很多股票便宜，但是没有人去炒，有的股票已经贵得离谱还在炒，基本的区别就在于，前者里面有很多烂尾楼的债权人，后者，全是对未来充满希望与憧憬的买期房的人。

你们知道“楼花”是这个人第一个开始卖的吗？

友情提醒的是，今天很多在建、在售的股市中的期房，时间会同样的生产出很多的烂尾楼来。