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不要让穷人补贴富人！
(2008-01-23 18:06:24)
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分类： 房市乱评 |
“房价为什么要下跌？”系列之八
——对潘石屹代表人大提案的改进建议
从抑制投机活动和宏观金融战争的角度，我已经在《潘石屹的房价建议很危险》中提出了自己的观点。对于交易费用的高低如何影响房子的价值方面，我想还是有一定的发言权的。人和苍蝇的区别，就在于人在修房子之前，就已经在头脑里把房子修好了，所以我不需要再去实际买套房子，就能知道降低交易费用究竟能不能降房价！
但是，既然潘总要打着为低收入群体考虑的旗号，那也可以考虑降低交易税，但是是有针对性的降低，比如：与我们的经济适用房和两限房的政策与制度对接起来，凡是申请经济适用房或两限房的个人或家庭，如果通过了公示，在他们购买自己的自住房时，可以申请减免交易税！而如果享受了这种减免后，他就已经算是有房户了，就不能再去申请经济适用房或两限房，这样，既解决了他们的住房问题，又解决了经济适用房和两限房的供给问题。
如果潘石屹真的是为中低收入群体去考虑的，那么对方案这样的改动或许会更接近于他的本心！
为了加快二手房的流通，甚至政府不但减免交易税，而且还对这样的交易进行补贴，这样也比重新建房来得更直接，且成本更低。
当然，这对房屋的总价应该有个限制，比如你买的房子都两万块一平米了，或者买的房都是一百五十的大房子，那这样的税费减免或补贴就不能享用，还得承受高交易税。
上面就是对潘代表提案的改进。
为什么要做这样的提议呢？
就是因为我们为经济适用房走了很多弯路，有多少经济适用房是被有钱人或者官员占着？其中的一个原因就是我们的暴发户们并没有多少社会责任感，他们能站多少便宜就站多少便宜，问题是在中国当前的状况下，我们更应该保障大多数弱势群体的基本生活权利。
长远来看，当然应该将商品的交易费用降低下来，但是这应该在至少10年以后，整个市场经济运行机制比较成熟，人民对政府的监督更加完备的时候来实现。在当前的情况下，国内外房产的价差太大，物业税也没有及时的推出，有很多外资和炒房的人已经把房源控制起来了，想把老百姓逼空，高位接盘。政府要站在讲政治和金融战争的高度，用高的交易费用，高的累进级差物业税，将他们的筹码给逼出来。
这就是我的观点，希望潘石屹代表真正反映民声，不要做挂羊头，卖狗肉的事！
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