“房价为什么要下跌？”系列之七

既然潘总的房子并未打折，那么所谓“盘活二手房可使北京房价降低一半”也多半是记者的演绎了。但是，这里不得不再次指出，靠降低交易费用达到降房价的目的，无疑是缘木求鱼，是不会达到降房价的效果的。

炒股的人都知道，流通权是有溢价的，是股权分置改革的基础。当初非流通股股东要向流通股股东支付股改对价，原因就在于次质的产品变成同质的产品，在获得利益增值的预期下，给同质产品的持有者，以一定的补偿。

为什么非流通股是次质的，因为它流通的障碍很大！用潘总的话讲，就是交易费用很大！

流通溢价还有一个常见的例子就是票据贴现，未到期的定期存款或者银行汇票，要变成钞票银行往往都会收费，这就是大家对流通性更好的现金的赎买。

因此，如果房价的交易费用更低，相反是促进房子内在价值的提高，自然会反映在价格上。也许最初会有一个下探的过程，正如中国股市2005年决定股改后的情况，但随后将涨得更高，炒作会更厉害，最终搞成接棒游戏。

而且，降低房地产交易费用，对于中国打赢当前的这场资本战争，是非常危险的，必须要引起高度警惕。

早在两年多以前，我就说过，现在我们是在为美国人建房，他们必将通过各种渠道进入中国，以点带面，将房价给搞上去，让中国巨量的资本，沉淀在最不能产生社会财富增值的钢筋水泥中去，达到削弱中国综合竞争力的目的。两年来房价的上涨趋势表明，他们已经达到了初步的目的，房价已经成功地炒到了一个建设部长穷其一生，也买不起的地步。

接下来该怎么做？

退出机制！寻找接盘者！

由于中国的金融观念相对保守，没有那些乱七八糟的创新金融工具，所以靠设计一个次级贷款是找不到下家的。

因此，接盘者的重任就落在了中国内部的那些小富豪身上，比如私企小老板、外企资深职员、山西小煤窑主、以及某县的小官吏等。这些人口袋里厚实的钞票就如同壮小伙的性欲，随时准备喷涌而出，它们唯一缺乏的，就是一个做坏事的机会。

因此降低交易费用的一个最可能后果是：

美国投机者背着一麻袋一麻袋的老人头，兴满意足地走向远方。

问题是，我们给这帮投机者设计的剧本不是这样的！

去年年初我曾说过，要让股市成为绞杀流动性的主战场，现在股市已经涨到一个让美国人望而生畏的高市盈率，估计热钱除了想做空之外（但股指期货就是不出），要买股票，也只会选择香港。

房市的情况大不一样，整体来看，房地产商既是高房价的直接获益者，也是掌握着丰富社会资源的同盟军。在他们的密切配合下，将房价控制在高位横盘直到找到最终的接盘者完全可能，前提是政府不要对此进行干预。

问题是中国特色往往是投机者最大的不确定性风险，在香港那个自由港，中央政府都能授意特区政府入市和索罗斯干，何况是人民政府当家作主的大陆？

严格控制房贷，说白了就是把银行限制在接盘者之外，接下来物业税一出，投机资金就等死吧。

什么叫关门打狗，这就是关门打狗！想卖，可以，先给政府交10%，不卖，也可以，每年交2%，直到你想卖为止。

中国欢迎外资，但是欢迎的是那些为中国的财富增值创造价值的外资，对于想投机人民币升值，攫取中国人财富的外资，就是要狠狠地敲它一笔。

和中国人斗心眼，那不是找堵吗？建议还是多多与中国男足多打比赛，那是你们老外的强项。

潘总是一个有社会责任感的人，同时也是一个商人，为自己的客户谋点福利本也无可厚非，但在与外资投机热钱决战的大是大非面前，真诚的希望您站稳脚跟，别被一点蝇头小利给利用了。

再说，SOHO的价值体现在它的业务创新上，就算你的客户把房子砸在手里了，它的市值也不会有太大的损失，所以没必要为此浪费人大代表的选票！

链接： 房价为什么要下跌？