“本工程自验收合格，双方签字之日起保修期为一年。”

　　专家点评：根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：“在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。”

　　■之二：偷换概念免除责任条款：“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格。”

　　专家点评：保修责任是承包方应承担的法定责任，属于发包方所享有的主要权利之一，承包方借此免除其所应承担的主要责任，显然违背了权利义务相一致的原则，根据《合同法》第四十条之规定，应为无效条款。

　　■之三：额外增条款蒙骗消费者条款：“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减 项，须向乙方支付该项目预算款的 10%作为减项费……”

　　专家点评：该条款内容属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。

　　■之四：纳税义务转嫁消费者条款：“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开发票另加税额。”

　　专家点评：上述合同条款明显违法，承包方有故意逃避税收嫌疑，同时，也侵犯了发包方依据《消费者权益保护法》所应享有的权利。

　　■之五：过分放大自有权利条款：“甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权。”

　　专家点评：承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。承包方一旦实施占有、使用的行为，则属于违法行为。

　　■之六：为拖延工期立依据条款：

　　“工期自开工之日起 60个工作日竣工。”

　　专家点评：根据建设部与国家工商总局联合发布的《建筑装饰工程施工合同 (示范文本 )》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数 (包括一切法定节假日在内 )计算的工期天数。”上述合同条款约定按工作日来计算工期，而对于工作日的解释主动权显然掌握在承包方手中，如果双方关于工期发生争议，将不利于发包方。

　　■之七：工期预付款套牢消费者条款：“支付次数，第一次，开工前三日，支付60%；第二次工程进度过半，支付 35%及工程变更款”。

　　专家点评：工程还没开工付工程款过半，进度过半，付 95%的款，不符合规定。另外，工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量问题，产生争议，消费者也处于被动地位。

　　■之八：验收不定确切标准条款：

　　“工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收。”

　　专家点评：合同中只是简单地标明按照“有关规定”验收，没有具体的验收依据或验收规范。目前已经有装修行业验收的国家标准 (GB)、行业标准，青岛市也有本市的行业验收标准。建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合同中。

　　■之九：环境标准不入合同：绝大多数公司提供的装修合同中，没有对室内环境质量标准进行约定，这给消费者的生活起居埋下更多隐患。

　　专家点评：根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。

　　■之十：法律法规依据错误条款：“依照《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方协商一致，统一签订本合同。”

　　专家点评：《合同法》第四百二十八条：“本法自 1999年 10月 1日起施行，《中华人民共和国经济合同法》同时废止”。

                                                        来源: 四川新闻网-成都商报