#《慧眼财经》今日点睛# 央行、银监会9.30放水房贷政策四项规定颁布后引起社会巨大反响。不过，当市场把注意力都集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等投资投机性住房信贷全面放开，以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券(M BS)上时，另一种房地产证券化融资形式的松绑却被市场忽视了。那就是央行四项规定中的第四项指出：积极稳妥开展房地产投资信托基金(R EITs)试点。

笔者最大的担心还是，无论是推出M BS还是R EITs，给出的一个导向是，力推房地产金融化。而最容易投机炒作的房地产行业过度金融化，带来的最大问题就是迅速推高金融风险，最终被身不由己地推向金融危机轨道。同时，门槛低、回报高的R EITs推出后，必然导致民间资本再度大举进入房地产领域，使得其他实体经济实体企业融资难加剧，影响经济结构调整和转型进程。另一个让人担心的是，R EITs这个舶来品进入中国后被扭曲变形，可能加剧房地产行业的投机炒作现象，最终推高金融泡沫风险。

在全球经济尚未从金融危机阴影中完全走出，一些发达国家伤疤未好就忘了痛，正在用酿造金融危机的办法应对金融危机的今天，中国力推房地产金融化貌似不合时宜。