继续实行限购不能仅靠隔空喊话

    住建部部长姜伟新说，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求.

最近一段时间，多地房地产市场出现了回暖情况，松懈限购政策时有报道，“地王”频频出现，抢购住房、昼夜排队购房、倒卖房号等消息也开始见诸报端。同时，房地产大鳄、个别学者不断放出房价必涨、限购松懈、调控无果而终的狂言。这些消息已经大大扰乱了百姓对楼市调控的预期，助长市场对房价上涨的预期。民众开始怀疑，难道中央信誓旦旦的房地产调控又要再次流产？房价又要大举反弹？房地产又要泛起泡沫？民众期待上层的声音，期待职能部门在房地产调控政策上给百姓一个明确预期。因此，有关房地产市场调控的信息大家非常关注。

不过从住建部正在召开的全国住房城乡建设工作会议传出住建部部长关于明年房地产调控的讲话精神看，形势并不容乐观。基本都是重复老话、重唱老调、继续隔空喊话而已。比如，大家最关心的这轮调控政策的杀手锏—限购措施明年是否会继续？住建部部长仍是老生常谈“继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求”。“坚持房地产调控不动摇”、“继续实行限购政策，坚决抑制投机、投资性住房需求”等话语，用一句俗话说，百姓“耳朵都听出糨子了”。而奇怪的是，住建部和高层人士越喊话，房价越涨；越重申“地王”越出现；一边喊话，另一边民众恐慌性购房者越来越多。

这说明房地产调控几轮流产后，这轮又面临流产局面，民众对房地产调控政策的信任程度大大下降，房地产调控政策的公信力越来越低，职能部门和高层关于房地产调控不动摇的话语已经成为一句空话。这告诉我们，今后特别是明年房地产调控政策仅仅依靠隔空喊话已经没有任何威力了。比如：限购政策被松懈的地方政府没有任何一个被问责，弄虚作假绕过限购政策购房的房地产企业和中介没有一家被查处。继续隔空喊话，市场就会认为实际上职能部门在房地产调控上采取的是“睁一只眼闭一只眼”的策略，实际上等于房地产调控形同虚设了。

住建部部长姜伟新另一句表述更应该引起关注。他说：“支持合理自住和改善性需求”。这将给开发商和投机炒作者以巨大的炒作想象空间。什么叫“合理自住”需求？变相变通的余地很大，特别是公然提出支持“改善性需求”，也就是说支持购买“第二套房”的需求。支持“改善性住房需求”，在2008年全球金融危机爆发后，我国为了应对危机全面放松房地产调控时，大概在2008年年底首次提出了“支持改善性住房需求”，结果是引发房价出现一发不可收拾的暴涨，直到2011年上半年。时隔四年，这次住建部长重提“支持改善性需求”会否预示本轮调控彻底流产？会否预示房价暴涨就要到来？我们拭目以待！

当然，笔者仍然相信新一届中央领导集体一定明白房地产调控再次流产给社会经济民生、政治稳定带来的不可估量影响。也许住建部长只是他个人之见罢了。因此，坚持房地产调控不动摇，继续实行限购措施，不能光说不练，不能仅仅只是隔空喊话，应该切实落实下去，抓几个典型处理并且曝光，要敢于杀鸡给猴看。让市场和民众切实看到房地产调控的希望和成效。

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