春节后高房价会否出现拐点？

    中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出，2011年，房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势（2月8日 《新快报》）。 北京、上海等城市先后出台了以行政手段限购房政策为主的重拳打击投资投机需求。

   因此，对于春节后楼市如何走，是百姓、学者以及决策层共同关注的问题。百姓关注去年底出台的楼市调控“核武器”是否能够击中高房价，房价能否出现拐点；学者们正在关注“国八条”和京15条的到底威力有多大；开发商密切关注执行力到底如何？急切采取对策应对；决策层关注最严厉调控政策效果多大？市场反应如何？春节过后是检验“国八条”效果和执行力的关键时刻。

    春节期间，北上广深一线城市住房成交都在大幅下降，这是对“国八条”的预期反应。而值得注意的是，这种反应每一次楼市调控出台后都曾发生过，而此前众多调控最终都无果而终。笔者认为，就“国八条”和京15条调控政策本身而言，不必有任何怀疑。“国八条”和京15条紧紧抓住两点，即：以大举推进保障房建设来增加市场总供给量，调整住房结构，在增加供给上抓到了点子上；强力遏制住房投资投机行为，抓住了房价被推高的要害，抓住了消除住房金融危险的关键。实质上，这两点都是瞄准高房价而出拳。通过大举增加保障性住房供给，不但使得市场住房供给总量大幅增加，而且增加的都是低价位住房，从价格和总量上扼住了高房价的咽喉。强力遏制投机投资，把非合理住房需求打压下去，把炒作投机清除出市场，那么，高房价推手将会消失，房价岂能不降？

     可以说，“国八条”和北京15条的调控政策是对症下药、切中要害的。只要能够不折不扣执行下去，春节后高房价将迎来拐点。当然，前提是只要政策方向不出现逆转，“国八条”京15条在执行力上不被变相，不打折扣。中国社科院工业经济研究所研究员 曹建海 先生多次对房价拐点作出预测，甚至给出了具体下跌幅度。似乎都没有预测准确。但是，必须认识到， 曹建海 先生是针对楼市调控政策本身正常发挥作用、不折不扣得到执行而进行的预测。不是预测不准，而是楼市调控政策被变相、被逆转、没有执行力。这次“国八条”和京15条中几乎条条都是“核武器”：强力推进保障房建设、差异化房贷政策、严格住房交易税、试点房产税、限购政策等。笔者认为，只要1000万套保障房能够如期完成并投入市场，只要限购房政策能够不折不扣落实下去，仅两项就能使得高房价出现拐点，加之差异化信贷政策、税收政策等，春节后中国楼市必将进入下跌态势，高房价出现深度下跌的可能性极大。

    因此，投资者无论在股市投资，还是进行房产实业投资，都要看清楼市调控的宏观背景，一定要谨慎投资上市房企股票，远离住房投资投机。

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