如何看待楼市调控效果初现

    央行18日发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行对此表示，我国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。

   央行关于“楼市调控效果初步显现”结论出来后，引起一些议论。有观点对此提出了质疑，并拿出4月份房地产数据来佐证质疑观点。4月份数据显示，大中城市房价8成上涨。全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市。但是，我们也必须看到，涨幅均未超过1%。即是不能说初见成效，起码可以说房价非理性暴涨态势得到了控制。同时，楼市遇冷地产商不堪资金压力，资金链正在出现问题，这迫使开发商不得不尽快消化库存，降价销售，回笼资金，防止资金链断裂。笔者相信，只要楼市调控力度有增无减，房地产限购令、高首付率、高利率等调控政策坚定不移落实下去，高房价高昂的牛头一定很快会被按下，高房价拐点很快就会到来，房价回到合理价位的目标将越来越清晰。

   客观地说，这种“初步效果”是非常不巩固的，高房价仍然处在对峙、拉锯态势之中，楼市调控正在考验各方的忍耐力。中央政府、广大民众寄希望于房价尽快回归理性、回归合理价位，开发商自动自发降价促销，配合和顺应政府调控。而开发商却寄希望于楼市调控因为种种原因而流产和走回头路，特别是寄希望于楼市调控因为经济减速而半途而废。这种对峙，使得我国楼市调控正在面临巨大挑战，楼市调控到了攻坚克难的关键时期。

   而从数据看，虽然环比、同比房价涨幅有所遏制，但是，一些不利态势应该引起高度重视。4月份，北京、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅价格比3月份上涨了0.45%，增幅比3月份提高了0.32个百分点，新建商品住宅价格上涨明显。二三线城市方面，不少城市房价同比较快上涨的态势仍然存在。今年1-4月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅超过5%的城市各月分别有44个、45个、42个和38个，均为二三线城市。由此可以看出，只要调控稍有松懈，一二三线城市房价就会迅速反扑，调控初步成果就将毁于一旦。

   基本判断是，楼市调控虽然取得初步效果，但这种初步效果是不巩固的，是非常脆弱的。房价仍处于拉锯、僵持阶段，没有出现根本性反转和拐点。因此，调控措施只能加力，不能松懈；只能继续密集出台，不能左顾右盼，犹豫观望。