住房部部长“房价必降”预示啥？
余丰慧
   “2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候，世界经济金融危机催化了这个调整。”面对民建中央两位副主席的到访，住房和城乡建设部(下称“住房部”)部长姜伟新直言不讳（2月26日《第一财经日报》）。
  依照笔者这个层面掌握的信息量，中央政府主管部门高官明确表示“房价必须调整”还没有见到过。这可能预示着在房地产这个“多事”产业上将出现一些大的转机。
   在当前应对经济下滑、加大投资、启动消费、扩大内需上，如何看待房地产产业，其究竟在其中扮演什么样的角色，一直争论不休。其中房价问题是争论的焦点之一，集中点在：一部分人认为，房价不能下跌，否则，将导致金融风险发生，将导致房地产企业破产，造成住房市场萎靡，直接影响就业和经济增长。代表人物有开发商、个别专家以及个别地方、部门官员。“房价下跌银行先死论”、“房地产出问题经济崩溃论”是代表性和典型言论。另一部分人认为，当前，内外部经济不景气，特别是离谱高房价，使得房地产市场已经发生变化，房价下跌是大势所趋，也只有降价才能激活市场，启动房地产业。开发商之所以通过各种手段忽悠决策层，目的在于维护高房价，进而继续维持其暴利。在一个房子上拴着的以开发商为轴心的既得利益集团，利用其强大的势力，打着扩大内需、促进经济貌似非常正当的理由，竭力在左右政府决策。
  不可否认，当前，空置房是在增加，交易量也在下降。这也是一些专家、开发商大惊失色地嚎叫，房地产出现了大问题，已经开始影响国民经济发展的证据。但是，另一个怪现象必须引起高度重视。为何一边空置房大量增加，另一边价格还居高不下？这是一个非常奇怪和反常的现象，是一个完全违背市场规律的现象。按照市场经济规律，商品滞销，必然出现价格下降。而房子空置，卖不出去，价格却不下降。唯一的解释就是开发商利用过去几年赚取的巨大暴利资金作为基础后盾，死扛着房价不降。因此，可以得出结论，目前空置房增加、交易量下降原因在于开发商。有人会说，开发商不能赔本降价吧。那么，赔本不应该，过去将房价推高到百姓难以承受的地步就应该吗？市场经济就是有赚有赔嘛，如果只赚不赔，那就不是市场经济。这个怪现象，这个极为简单的道理，笔者不相信开发商不清楚、一些专家不明白，他们完全是揣着聪明装糊涂，为了共同利益而故意要挟政府、挟持经济而已。
   当然，解决空置房大量增加，交易量大量萎缩问题，中央以及地方政府出台一些启动住房消费的政策无可厚非。然而，免一点收费，降一点交易税，减一点按揭贷款利息，与高房价相比都是寥寥无几。开发商必须顺应市场变化，降价促销，才是启动楼市，活跃住房市场的一个重要途径。
   住房部副部长齐骥对始自去年的房屋销售价格下降可能导致房屋流动性固化、今年房屋开工率降低从而减弱住房业对经济增长的贡献率表示了担忧。这代表了许多人的思想。笔者认为，这种担忧完全是多余的。因为，我国住房市场不是没有潜在需求，而是需求很大。中国的城市化空间很大，城市许多家庭都在为一房难求发愁。主要是高房价挡住了这种巨大的潜在需求转变为真实需求，高房价使得许多家庭一房难求。只要开发商主动降价促销，房屋流动性不断不会固化，而且会被激活。关于房屋开工率降低问题，眼下空置房还在增加，何谈开工率提高？在空置房增加、交易量下降情况下，追求开工率只能导致生产力的更大浪费。房价下降，销售增加，空置房大量减少后，才能促进开工率的提高，也才能促进经济增长。
   房地产未被列入十大产业振兴规划，住房部部长又明确表示“房价必须调整”。这些都预示着什么，相信智慧过人的开发商们应该清楚。

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