疯狂的地王侵害了谁的利益？

东方导

在中国，在当下，一个简单、愚蠢、不讲良心、不顾后果的发展模式周而复始在全国各地上演：地方政府为了所谓发展经济，不厌其烦地面向全中国、全世界的大老板招商。把大老板请到当地来以后，就把国家即全民所有的土地，通过拍卖的方式，以高价卖给开发商。但千万不要以为，这大把买地的钱，是开发商自掏腰包。地方政府和开发商早就谋划好了，他们用地作抵押，马上去套银行的钱。因为银行是国家的，开发商不要负责，地方政府也不要负责。现在中国的政绩的实质是：哪个地方政府通过各种手段能够去银行圈到更多的钱，就可以修更多的马路，建更多的商品房，于是就显得经济更发达了。而在地方政府治下的老百姓，是否被商品房压榨得喘不过气来，是否买得起房子，这些父母官是冷漠得令人惊讶！

这种发展模式的本质是：地方政府和开发商联手合作，通过商品房盘剥、压榨当地百姓。他们双方不承担任何风险：从合作一开始，他们就把风险全部转嫁给国家的银行了，如房子没人要，烂摊子丟给国家的银行，他们谁也不用负责。在此种模式下，地方政府和开发商都是贪得无厌的追求利润最大化的商人。一是尽量把商品房以最高的价格卖给当地百姓；一是尽量把风险通过不公允的评估，抵押和按揭给银行。不但房地产业如此，其他一些民营企业也是如此。他们根本不去真正经营产品，而是通过虚假评估去套银行的钱。很多年以来，一些民营企业家和地方官僚、银行主管合作，乐此不疲。

很多不明真相的人为近日富力天价拿地而担心，其实是杞人忧天。 5月21日下午，经过89轮竞价，富力最终以10.22亿元竞得广渠门外10号地的居住建筑使用权，经测算，楼面地价为14096.55元/平米，如果扣除5000平米廉租房用地，楼面地价更是高达15140.74元/平米。

这样地价的房子卖得出去么？在该地块周边的项目，FREE自由季均价15000元/平方米，首城国际中心二期均价14800元/平方米。地价等于别人的房价，按常理，不亏才怪！

富力很有钱么？富力地产2008年年报显示，其公司净负债与权益比达139.5％，保持着上市房企的负债率纪录。而据21世纪报导，还披露了“富力地产今年有85亿人民币信贷到期”。2008年，富力“存货”总值约为200亿元，总计370亿元的“货品”将在2009年度内消化。一个如此高负债率和如此巨量库存的企业，为何面无惧色，胆敢制造地王？原因很简单：因为玩的是银行的钱！

国家统计局公布的数据显示，1-3月，开发商来自银行的贷款明显上升，同比增长8%。另报载，中原一份报告揭示，在2009年3月份这短短的一个月里，据不完全统计，瑞安房地产、绿城中国、SOHO中国、世贸股份、绿地集团、泛海建设(000046,股吧)、广州城建等七家房地产企业已经分别获得了各大银行130亿元、200亿元、100亿元、150亿元、174亿元、78.6亿元和19亿元的授信额度，授信的总额已经超过了850亿元。

开发商为什么能够巨额贷款而不担心高价房是否卖得出去？因为地方政府为了发展经济，必须利用开发商这么去做。银行为什么不顾风险要借钱给开发商呢？因为银行是国家的，经营银行的行长，是败家子！即使银行亏了，反正有国家注资。反正也没有评估法制约，追求不了刑事责任。

如果没有地方政府怂恿，如果没有银行撑腰，在经济危机笼罩下的土地拍卖市场，又有谁敢胡闹而频频举牌呢？