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叶传龙

温州鹿城区南塘五组团小区业主大会日前在区民政局注册社团、获得法人资格代码证，这意味着该小区业主大会有了独立的民事主体资格，也是全国首个取得独立民事主体资格（即“法人资格”）的业主大会。（3月11日《重庆晨报》）

由“业主”而成“法人”，变换的虽然只是一个词，但在这一新经济体的背后，有着权利的博弈和责任的转移。业主法人在几年前即已酝酿，这次并未在北京、上海、广州等大城市落地，先行的机会而是给了温州一个不知名的小区，说明业主法人尚未完全成熟，很多工作还在试点阶段。先期成立的业主法人，既要做好自己的工作，还要积极探索，为今后业主法人工作开展积累经验。

有了法人资格，业主可以更好地维权。现实中，业主大会大都表现松散，显得软弱。因为它既非自治社团，也非企业法人，更非政府机构。遇到事情，只能是一事一议，在获得业主授权之后，才可以行事。办事效率低下，运转程序复杂，掣肘因素很多，难以适应发展。成为法人之后，可以提起诉讼，维权打官司将变得更为便利。

有了独立的民事主体资格，业主法人还可以依据《物权法》，开展经营活动，业主的腰杆子将更硬，一些问题的处理也更加规范。没有业主法人之前，物业是小区的“守夜人”，有了业主法人之后，小区的公共事务便转由法人接手，如小区的广告合同的签定和收入，就不再由物业把持，业主的经济权利得到更大程度的保障。

现在，公众比较关心的是，什么样的小区才可以发起成立业主法人，业主法人到底享有哪些权利，需要承担哪些义务，在民政部门进行社团登记后，是否还要到工商部门进行工商注册，业主法人成立之后，与物业的矛盾如何协调，业主法人能否成为小区公共事务管理的合格“守夜人”……以上问题，都需要民政、工商、物业等相关部门加快跟进，明确界定，扩大宣传，尽快出台可供操作的细则，实现管理的转型升级，及时满足业主自主管理物业、增加收益、维护权益的迫切要求。