“向着阳光奔跑”——万科2012年度主题词意味深长

央行 7月5日晚宣布，自2012年7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，市场流动性进一步宽松。这次“不对称降息”对刺激内需、加速信贷投放、拉动经济投资速度起到至关重要的影响，对房地产行业形成直接利好！

早在本周初，7月2日，中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

报告指出，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨。

而7月4日，万科发布公告称2012 年上半年，公司累计实现销售面积602.5 万平方米、同比增长6.54%，销售金额625.4 亿元、销售金额相比去年同期降低4.74%，但已经超预期、圆满的完成了公司上半年的任务指标。这样的销售热度让我们更加深刻的感觉到万科今年的年度主题“向着阳光奔跑”这句话的意味深长。

事实上，超额完成上半年销售目标的房企不止万科一家。截止到7月4日，多家标杆房企上半年销售业绩完成其全年销售目标的50%以上。

华润置地今年累计实现合同销售额已达到全年400亿元目标销售的58%；绿城集团合同加协议销售金额达219.5亿元，完成全年目标 400亿元的54%；融创中国累计实现合约销售金额125.2亿元人民币，完成全年220亿目标的56.9%；建业地产合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。

我们认为自今年3月以来的楼市“小阳春”主要体现的是“以价换量”的楼市特点的话，那么6月出现的住宅价格止跌企稳迹象有助于提升房地产行业的回暖预期。在房价不会快速反弹的情况下，有益于平抑房价、拉动上下游产业经济的保障房项目房地产企业将是未来一段时间值得关注的亮点，建议投资者结合信贷投放力度以及楼市量价销售数据积极配置房地产板块优质个股，重点关注：保利地产（600048）、首开股份（600376）。（E02）

十二五国家动漫产业发展规划下周发布

第八届中国国际动漫游戏博览会（CCG）将于7月12日至16日在上海举行。记者昨日从主办方了解到，展会期间文化部将发布《“十二五”时期国家动漫产业发展规划》，这也是CCG在国内同类展会中首次设置权威政策发布机制。

实际上，文化部此前出台的《“十二五”时期文化产业倍增计划》就明确将动漫产业列为未来五年重点发展的产业，目标是到“十二五”末产业增加值超300亿元，着力打造5至10个在国际上具有较强竞争力和影响力的国产动漫品牌和骨干动漫企业。该计划还列出了“国产动漫振兴工程”和“国家动漫产业公共技术服务平台建设”两个重点工程。

【点评】随着社交网络、移动互联网和手机游戏等的兴起，动漫网游的跨界融合发展成为趋势。随着智能终端的普及，未来手机动漫和手机游戏的普及将成为趋势，政府也会在“十二五”规划及对动漫游戏的奖励扶持政策中对此有所关注。笔者建议短线关注：奥飞动漫（002292）、中青宝（300052）等，中期关注低价安全边际较好的影视动漫玩家新秀002502骅威股份，以上个股可结合E融数据风险控制系统跟踪操作，趋利避险。（E01）

特别提醒：【热点聚焦】中提及的个股必须根据E融数据风险控制系统讯号提示严格操作，趋利避险；若非最佳买点介入者，请按卖出讯号止盈止损。

【稳健股票】

受降息利好刺激，若沪指今明两天放量站上2215点，则暂无近忧，若本周有效站稳2238，则安全性将有所增加，可适当低吸布局上述稳健个股。

【荐股追踪】