加载中…十五年的房价狂奔
(2012-09-13 13:50:08)
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杂谈 |
分类： 地产类文章 |
十五年的房价狂奔
中国的房地长是当前争论的绝对热点。我也不能免俗，市场思考房价问题，毕竟，我也是买不起房子的一员。
我的老家位于河北省的一个小城市下面的农村。妹妹嫁给了城里人，是个独生子，也算是城市平民。那边是旅游区，房价已经达到了近万元一月。但是，十五年之后如何呢？他们夫妻目前和男方父母一起住，共有两套房。同时，妹夫姥爷、爷爷还有两套房，都说好了要留给这个大孙子。那么几年后两位老人去世，这对小夫妻将有4套房。如果妹妹是城里女孩子，是独生女，那么他们未来有可能会有8套房。
回到北京，我有个亲戚，是老革命了，生了三个孩子（是我的舅舅和姨），这三个孩子都结婚了，已经都40多岁，但是都比较丁克，两个人都不要孩子。现在只有他们的小女儿有一个女儿。现在盘点一下，不包括他们可能继承的房产有多少呢？现在他们在北京共拥有五所房子，还不包括我的舅舅和姨配偶可能继承的房子。
十五年之后怎么样？我的妹妹手里可能会有4所房子。我姨家的孩子如果嫁给北京男孩可能有7所房子。这些房子带来什么？肯定会进入市场。
中国房地产的发展与中国计划生育带来的人口变化带来了什么？大量的人口涌向城市。同时，倒金字塔的家庭结构形成，导致金字塔底端的孩子可以继承更多的房产。
这种继承带来的是什么？这种人口结构带来的是什么？必然是中国房地产市场的衰退。城市化进程基本完成，大规模二手房进入市场，必然带来房地产泡沫的破灭。
从另一个角度来讲，15年之内，中国房地产在城市化、投资需求、刚性需求、人口增长的多重推动下仍然会高歌猛进。
房地产调控如果不是非常手段，不可能降低房价。
（Marco写于2010年10月31日）
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