几次在“网易世界经济学家年会”等学术会议或论坛上遇到华人著名经济学家、耶鲁大学金融学教授陈志武先生，但因为不在一个会场演讲，过去也不熟悉，没有交流。4月2日下午，在“大圆银泰对话陈志武高端论坛”上，他发表了“金融危机复苏后：如何投资？”的主题演讲。提及房地产市场时，他说：“中国投资房产较多的应尽快脱手，未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%……1000万元人民币大约是160万美元，在美国可买很大的带游泳池的房子，但北京的房子也要这么多钱，我觉得很不值……一旦大家预期发生变化，今天觉得值1000万元的东西，明天有可能100万元都没人从你手里接过来。”鉴于其显赫的学术身份和当前厚重的唱衰舆论，该言论被广泛传播和引用，陈志武也因此正式成为唱衰楼市的又一个著名代表人物。

很多人给我留言，希望我评价一下他的这个观点。显然我是不同意他的看法的。陈志武教授错在什么地方？此问题可写一本书，但在这里无法这样做，我只概括一下他在思维上出了什么问题——

1、他不熟悉房地产业，忽略了房地产供给与需求与普通商品的差别；

2、他不清楚在社会发展的相当长时期，房地产需求存在原则上只扩大不缩小的趋势；

3、他不知道房地产原则上无替代品这一结论以及由此对供给与需求带来的影响；

4、他把房地产等同于一种金融产品，不知道此投资品价格具有“粘性”，不会象股市那样大涨大跌；

5、他不知道房地产的固定性导致价格各自独立形成，没有区域和国际比较的价值；

6、他不知道城市功能（含绝对功能与相对功能）对房价的影响；

7、他不知道城市竞争力与房价的关系；

8、他不知道城市人口密度对房价的影响；

9、他不知道中国的房价统计有哪些缺陷与遗漏；

10、他不知道中美房价统计方法的不同及影响；

11、他似乎也不知道中国收入统计的大问题及与美国的不可比性；

12、他未考虑中国特殊的发展轨迹对今天的房地产市场产生了什么影响；

13、他忽略了土地制度对房地产价格的影响；

……

    实在不能再写了，再写有炫耀专业知识的嫌疑，也会引起网民对我的攻击。我要强调的是，他只是对房地产的了解不如我专业，我绝对无意否定其学术成就和优秀经济学家的地位，他对这个问题的认识也不影响我对他的尊重。

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