京8月份二手房成交量连涨5月后首降
2009-09-02 央视经济信息联播

在经历了连续4个月的猛涨后，北京楼市在8月份开始呈现全面调整。记者今天从北京市房地产管理交易网和多家房产中介了解到，8月北京一手房、二手房成交量全面下挫，但价格仍保持增长趋势。
    记者在北京这家房产中介机构了解到，8月份以来前来咨询和购买二手房的客户明显减少了。

北京链家地产运营区总监 张海鸣：“这个月我们机构二手房成交量大概减少了20%左右”。统计显示，8月份北京市商品房成交量为16060套，环比7月份16978套下降了5%。二手房住宅网签总量为23799套，较7月份24916套回落了4.48%。这也是今年以来,二手房月成交量首次出现下跌。但二手房市场的整体交易价格再创新高，达到14204元/平方米，环比大涨6.46%，由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨。业内人士认为，二手房成交量的下降跟今年上半年住房需求提前释放有关。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩：“从3月份到7月份，需求得到了相对集中的释放，后期的需求就不像前期表现的那么猛了，另外由于前期交易量大幅度增加，房价也在上涨，本来在下半年甚至年底买房的人受到市场影响提前入市，所以后期交易量也明显下降。”
    此外，专家表示，房价在短期内的暴涨打击了刚性需求的积极性，购房者观望情绪再次浓重，外加二套房贷政策的进一步收紧，促使改善性需求和投资性需求退出市场。但也有专家表示，尽管楼市的"金九"值得期待，但受长假期及供应量影响，"金九"触顶后，"银十"可能出现明显拐点，11月份市场可能确立进入下降通道。